容積率是買房的時候一個非常值得關(guān)注的項(xiàng)目，容積率往往可以在一定程度上反應(yīng)出小區(qū)的居住舒適程度。那么容積率和土地價格有關(guān)嗎?

容積率一般和土地價格沒有直觀聯(lián)系，容積率由市政規(guī)劃和開發(fā)商規(guī)劃決定，土地價格也由官方?jīng)Q定。但是實(shí)際上的土地價格越高，開發(fā)商就更有可能在有限的范圍內(nèi)提高建筑面積，進(jìn)而導(dǎo)致容積率提高，不過容積率一般也是有限制的，不會有特別大的提升。

容積率太多有什么影響

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區(qū)，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、小區(qū)綠化就會變少

小區(qū)容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會比較大。因此小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區(qū)還可能存在安防問題，由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。