收房的時(shí)候大家都很開(kāi)心，實(shí)踐中也有一些購(gòu)房者收房驗(yàn)收的時(shí)候只是走一個(gè)過(guò)程，但是收房驗(yàn)房非常重要，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題能告知開(kāi)發(fā)商及時(shí)整修，首先我們來(lái)了解下，收房怎么計(jì)算面積?

1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。

3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

沒(méi)有面積實(shí)測(cè)表可以收房不

1、2000年9月修訂的《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。”

2、第十條同時(shí)也規(guī)定：“預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。”也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果在施工過(guò)程中更改了設(shè)計(jì)，就應(yīng)向測(cè)繪部門(mén)重新申請(qǐng)測(cè)量。

3、沒(méi)有面積實(shí)測(cè)表好不要收房，應(yīng)要求發(fā)展商積進(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門(mén)的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查;如果積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)。