房屋所有權是物權的一種，只有擁有房屋所有權的人才能依法對房屋進行處分等行為，那房屋所有權的取得方式有幾種?一起來了解下吧。
(一) 原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法沒收房屋;
(3)收歸國有的無主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
(二) 繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉(zhuǎn)讓所有權的意志為根據(jù)的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：
(1)房屋買賣(包括拍賣);
(2)房屋贈與;
(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。
(一)過戶后取得
《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”房屋過戶后取得所有權是最常見的所有權取得的時間。
(二)過戶前取得
(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;
(2)因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;
(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利。
引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種:
1、房屋產(chǎn)權主體的消滅。如房屋所有權人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。
2、房屋產(chǎn)權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權利人對該房產(chǎn)權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產(chǎn)所有權人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產(chǎn)權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆斒氯说姆慨a(chǎn)判給另一方當事人所有，原房產(chǎn)權利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產(chǎn)所有權人放棄所有權。
