如今大多數(shù)人買商品房會(huì)選擇毛坯,毛坯房的話可以選擇自己的裝修風(fēng)格。但是毛坯房驗(yàn)房都需要注意哪方面的問(wèn)題?
1、檢查房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量格外重要,檢查房屋質(zhì)量時(shí),購(gòu)房者可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整,如果不平整,以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩;購(gòu)房者應(yīng)該查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大,可能是墻漆沒(méi)有涂好;如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕,有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題,會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn);另外測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題,如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
2、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題,墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái),如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。購(gòu)房者可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說(shuō)明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
3、門窗檢查
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封性又差的話,這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖,開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x,通過(guò)檢查門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正;移動(dòng)門的框槽是否完好等。
4、水電驗(yàn)收
各位業(yè)主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施,水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈,假如不通暢的話,對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無(wú)堵塞的情況,可以通過(guò)水流速度以及水流的聲音來(lái)判斷一下。另檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況,看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全問(wèn)題,一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值,只要確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。
毛坯房驗(yàn)房不合格怎么辦
1、維修承諾問(wèn)題:
首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2、水路、電路、天然氣問(wèn)題:
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、規(guī)劃問(wèn)題:
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、水不通問(wèn)題:
上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn),應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
5、戶型問(wèn)題:
驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn),但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
熱門樓盤 2025-08-03
熱門樓盤 2025-07-31
傳承啟元價(jià)格26000元/平米,深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-03
合正方洲物業(yè)費(fèi)住宅物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡·月 ,戶型為99平-138平
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-03
京基云熙閣區(qū)域羅湖 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間:2024-03-01 2024-03-01
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-03