購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開發(fā)商販賣住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)７０年，販賣商會說產(chǎn)權(quán)４０年之類的，但是你的屋子真的有７０、４０年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是７０年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是５０年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是４０年。

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：

（一）寓居用地７０年；

（二）產(chǎn)業(yè)用地５０年；

（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；

（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地４０年；

（五）綜合大概其他用地５０年。”

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是７０年，從該地塊得到之日起算。７０年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。

房屋是你的私家財產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運用權(quán)。地皮是國家的，平凡說的運用年限７０年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地４０年、綜適用地５０年、住宅用地７０年、產(chǎn)業(yè)用地５０年）。

實踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運用年限很少有７０年的，大局部在３０－６０年左右。由于運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發(fā)周期，短也得１～２你年，到你手里運用年限就不到７０了，如果開發(fā)商再囤積一段時間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是３０幾年、６０幾年的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動續(xù)期

我國現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運用權(quán)的限期，寓居用地是７０年，產(chǎn)業(yè)用地５０年商業(yè)用地４０年，綜適用地５０年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個題目關(guān)于私家購房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購房時不由孕育發(fā)生疑問：當運用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)限時期屆滿的，主動續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)時期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、法例的規(guī)矩管理。

買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當局收回，多不劃算啊。