其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？

商業(yè)用房是否有使用期限

1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。

2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商業(yè)用房使用期限是多久

1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。

2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。

4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。

6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內(nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。