工作日比較忙，周末則成了看房的好時(shí)機(jī)。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項(xiàng)目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項(xiàng)目看、問就可以了。一天要看3-5個(gè)項(xiàng)目，時(shí)間安排方面比較緊張，如何在有限的時(shí)間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對(duì)、問對(duì)。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周邊的環(huán)境

在車上的時(shí)間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。

2、看售樓部

看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對(duì)這個(gè)樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內(nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書，能夠?qū)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。

3、看沙盤圖

沙盤圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問會(huì)對(duì)沙盤圖進(jìn)行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。

4、看區(qū)位圖

售樓部一般懸掛有一個(gè)大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會(huì)標(biāo)注重點(diǎn)、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。

5、看戶型圖

要結(jié)合戶型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來選戶型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會(huì)遮擋你家的陽光或與你家陽臺(tái)對(duì)陽臺(tái)、窗戶對(duì)窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。

6、看樣板間

樣板間的一些細(xì)節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)。看樣板間，要留意一些細(xì)節(jié)，比如屋內(nèi)的門是否能完全打開，是否存在因?yàn)楣褡踊蛘叽驳葥踝《鴮?dǎo)致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對(duì)日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實(shí)際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。

二、與置業(yè)顧問聊些什么？

1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時(shí)候開盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個(gè)費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對(duì)于家里已經(jīng)有房再次買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的首付比例、貸款的利率是否會(huì)提高。

7、的

年輕人買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，的中是哪個(gè)，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送。

8、車位配比

如今小車越來越普遍，買房的時(shí)候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，選擇人車分流的小區(qū)比較好。

看房團(tuán)中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨(dú)到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗(yàn)。每去到一個(gè)項(xiàng)目，相關(guān)的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好。回家后，對(duì)今天所看的項(xiàng)目做一個(gè)比較，終確定買哪一個(gè)。