看好的房子有片綠地，正準備買時才發(fā)現(xiàn)綠地一角還有個土墓。開發(fā)商也不說，購房者該怎么辦？

案例：要買的房子緊挨土墓 售樓處卻刻意隱瞞

購房者李先生近有些郁悶。據(jù)李先生介紹，當時他和家人來到售樓處時，接待的置業(yè)顧問告訴他，該樓盤首次開盤會推出4號樓和5號樓，一共有一百多套新房源。李先生之所以選擇5號樓而不是4號樓，是因為從樓盤的沙盤上看，5號樓前面是一大片綠地，環(huán)境很好。

然而，李先生加了一個業(yè)主群之后卻聽說，5號樓前面的綠地，有一個土墓。李先生隨后去看了一下，在綠地的西北角，確實有一個白色的大棚子，現(xiàn)場墓志上的介紹顯示，這里是一處土墓。不得不說，該土墓距離李先生要買的房子的確比較近，兩者相距只有十多米遠。

然而，在回到售樓處的時候，無論是樓盤的沙盤，還是樓盤區(qū)位圖上，都沒有標出土墓的位置。當問及綠地上的白色棚子下是什么時，置業(yè)顧問表示那是天文學家遺址，對土墓的事情一直避而不談，反而極力宣傳樓盤在交通、配套方面的利好。

那么問題來了。

首先，房子周邊有土墓之類的事情，開發(fā)商應該告知嗎？

不得不說，土墓并不影響李先生的居住，對于開發(fā)商是不是應該告知房子周邊的土墓之類的情況，目前的說法也并不是很統(tǒng)一。部分城市已出臺相關規(guī)定，要求商品房銷售現(xiàn)場必須要將項目的不利因素一一展示給購房人，比如成都、南京等。

但是也有城市對于開發(fā)商的這種行為并沒有加以強制性的規(guī)定。如果購房者買了房子入住后才發(fā)現(xiàn)家旁邊就是大型變電站、污水處理廠、垃圾處理廠等設施，甚至有墳墓等情況，然后想找開發(fā)商討回公道，通常是被要求根據(jù)合同的要求來，但購房者回去翻合同就會發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)驗不足簽合同時并沒有要求將這些內(nèi)容寫進去。

其實，對不利因素的告知雖然讓會讓這些開發(fā)商暫時失去了一部分客戶，但卻保障了客戶在購買房屋時對項目的知情權，讓更多的購房者覺得踏實。而部分房企的短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承擔更多的法律不利責任。

那么什么是樓盤周邊不利因素？

周邊不利因素是指樓盤規(guī)劃建設范圍(即俗稱的規(guī)劃紅線)以外，對商品房買受人的利益有負面影響的客觀存在。通常情況下，這些不利因素不足以影響居住目的的實現(xiàn)，也不致于對人身產(chǎn)生危害，但會對居住者的生理和心理產(chǎn)生一定的負面作用。

按實際損害的有無，不利因素可以分為客觀類與心理類。前者如噪音、氣味、煙塵等可以實際感受到損害后果的，比如鐵路、高架快速路、高壓線、公交保養(yǎng)、污水泵站、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電所、路橋保養(yǎng)所等。

心理因素則是指那些不能具體感受到損害，但容易給人造成心理困擾的不利因素，比如公墓等。

開發(fā)商不告知，購房者又該怎么辦呢？

購房者買房除了關注設計優(yōu)良的戶型和適宜居住的樓層、朝向外，還要看是否有良好的物業(yè)服務、安靜舒適的小區(qū)氛圍，以及遠離污染和喧囂的大環(huán)境。

只是購房者在買房時，往往將目光過多地放在前者之上而很少走出房源本身，去考察一下外部環(huán)境，才容易出現(xiàn)今天案例中的問題。具體解決辦法，可以有三個路徑。

一是盡量選擇品牌開發(fā)商。

據(jù)了解，目前大多數(shù)開發(fā)商都會在銷售現(xiàn)場都會主動公示不利因素，尤其是一些品牌房企。這些企業(yè)尤其關注品牌信譽，不但公示項目建設范圍內(nèi)的，還包括紅線外的不利因素，紅線外的既有可直接感知的顯性不利因素，也包括禁忌類的不利因素，比如樓盤周邊有殯儀館、火葬場、公墓等。

二是多方打探，自己留個心眼。

比如你可以去周邊多走一走看一看，對于一些奇怪的建筑都留個心眼。但這樣還不夠，好是通過已經(jīng)在住過的人了解一下情況，比如上業(yè)主論壇看看，去小區(qū)里找人聊一聊等。

三是在合同中強調(diào)，并約定如果后期發(fā)現(xiàn)開發(fā)商刻意隱瞞時的違約補償。

如果已經(jīng)買了房子，也可以根據(jù)合同的約定，與開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同或補償損失，協(xié)商不成可以起訴。所以，如果自己沒有時間查看，但又擔心開發(fā)商故意隱瞞周邊不利因素的，好能在簽合同時就說清楚。