夏天是個買房的好時機(jī)，很多房屋問題都容易暴露在外，及時發(fā)現(xiàn)問題并找到改善的方法可以讓購房者事半功倍。那么夏季購房從哪些方面入手呢？

一、看采光

一般售樓處的工作人員為購房者介紹的采光數(shù)據(jù)都是針對樓房整體而言的，對于購房者來說，了解自己意向的那一套才是重點。因此采光這件事還是要自己親自觀察。如果購買的是期房，那么應(yīng)該注重考察樓間距和房屋朝向。如果是現(xiàn)房，建議購房者選在晴天的早上9：00前和太陽下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西曬狀況。

提醒購房者：夏天的太陽高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差強人意的話，那么冬天的情況會變得更糟。

二、看通風(fēng)

房屋通風(fēng)情況需要購房者關(guān)注。如果是期房可以到工地去看樓間距及樓體分布，判斷夏季是否有利于引入主導(dǎo)風(fēng)，以及觀察風(fēng)路是否暢通，會不會出現(xiàn)漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角等。另一方面可以根據(jù)戶型判斷通風(fēng)條件是否好。在我國夏季一般常刮東南風(fēng)，冬季一般則為西北風(fēng)，如果住宅分為南北兩個朝向，夏季就能夠有穿堂風(fēng)，讓房間的空氣充分流通。

對于現(xiàn)房來說，考察一套房子的通風(fēng)情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風(fēng)相對較小的時間段把房間的窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。

三、看隔熱

夏季天氣燥熱，因此也是觀察隔熱的好機(jī)會，尤其是對于購買了頂層的購房者來說。現(xiàn)今住宅樓多是在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者是室內(nèi)窗戶面積過大、數(shù)量過多都會一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問題，夏季就需要長時間使用空調(diào)，電量消耗大，既費錢也不環(huán)保。

四、看防潮

由于氣候的原因，我國大部分地區(qū)在夏季會常有陰雨天氣，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題一定要關(guān)注。如果購房者家有老人小孩需要購買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。

五、看排水

暴雨常在夏季出現(xiàn)，因此在夏季購房是觀察房屋排水問題的好時機(jī)。選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

六、看噪音

夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時候，如果購房者選購的房屋處于人流較多的“熱鬧區(qū)域”，還是建議晚上多去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀察周遭的居住氛圍是否清靜。

七、看垃圾

冬季由于天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴(kuò)散，如果房屋附近有垃圾回收點、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價值，因為這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。