房價(jià)居高不下，低總價(jià)的小戶型成為年輕的剛需一族和一些客眼中的香餑餑。在一些二、三線城市，還尚處于新房市場，小戶型的二手房，其由于戶型太小，相比一般戶型的房子，比較難以轉(zhuǎn)手賣出。在選購小戶型時(shí)，為了自己的舒適性或防止日后貶值，要掌握以下竅門。

1、交通便利是關(guān)鍵

購買小戶型的自住者，大多為年輕人，手中積蓄和上班的年限都有限，而租住小戶型的人群一般為收入較高的小白領(lǐng)，他們的共同點(diǎn)就是講究方便和快捷，因此，比較注重交通的便利程度和周邊的配套設(shè)施。選擇小戶型自住或，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

2、戶型實(shí)用至上為目標(biāo)

大戶型重在舒適，而小戶型則重在實(shí)用，講究“麻雀雖小，五臟俱全”。小戶型面積小，內(nèi)部的空間要求布局緊湊、設(shè)計(jì)合理，達(dá)到舒適與緊湊的平衡。在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。另外，如果廚房和臥室適當(dāng)隔開，有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。

3、選好樓層很重要

選房要弄清楚所購買的小戶型每層的戶數(shù)、總共多少層，以及有多少部電梯，因?yàn)槿绻籼喽娞輸?shù)量又太少，那么，不少時(shí)間都耗費(fèi)在了等電梯上。這對于工作壓力大、生活節(jié)奏快的年輕人來說，可就不好了。高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而一旦失火，救援起來也較為困難。這些在選樓層的時(shí)候，都需要考慮到。

低樓層存在著光照不足、潮濕、空氣對流慢、空氣質(zhì)量差等問題。一般來說，樓層越高，采光、視野也越好。但要注意：高樓層夏季陽光直射，大清早屋子里就比較亮堂，這對于愛睡懶覺的年輕人來說，可不好；中間的樓層，早晨的陽光會(huì)被前排的建筑物擋住，但到了上午，陽光斜射，方便衣物的晾曬，更符合人們的生活習(xí)慣。另外，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。買房時(shí)，要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考因素。