期房房產證日期從登記日開始算，房產證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上注明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦理時間。

期房什么時候能拿房產證?

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

事實上房產證取得時間，首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

購買期房要注意什么?

1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權或房屋抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。

2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權利。

4、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。