爛尾樓換了開發(fā)商承接，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)？這種復(fù)工的爛尾樓還能入手嗎？

如何區(qū)分爛尾樓該不該買？

爛尾樓形成最重要的原因，在于復(fù)雜且巨額的債務(wù)關(guān)系。

1、對(duì)于有新開發(fā)商承接，但未建設(shè)好的爛尾樓，謹(jǐn)慎購(gòu)買

首先，它的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，如果新開發(fā)商資金斷裂，可能會(huì)出現(xiàn)再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料、樓盤質(zhì)量不過關(guān)等問題。

2、對(duì)于建設(shè)完工的爛尾樓，注意這幾點(diǎn)：

手續(xù)是否完整，是不是合法合規(guī)建筑。

質(zhì)量是否驗(yàn)收合格，是否有明顯瑕疵。

價(jià)格是否合理。價(jià)格低廉是復(fù)工爛尾樓最重要的優(yōu)勢(shì)之一，如果它與周邊樓盤相比并無價(jià)格優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力一定大打折扣。

戶型是否過時(shí)。很多爛尾樓的內(nèi)部框架、設(shè)計(jì)圖紙都已定好，無法更改，時(shí)間一長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的戶型很可能過時(shí)。

比如原本設(shè)計(jì)的是110平米兩居室，爛尾重建時(shí)，市面上流行的已經(jīng)是110平米三居室了。

爛尾樓的優(yōu)勢(shì)

首先，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)；其次，爛尾期間，周邊配套能發(fā)展得更加成熟；再有，接手爛尾樓的多是有實(shí)力的大開發(fā)商......這些都是復(fù)工爛尾樓的優(yōu)勢(shì)。

如果一個(gè)復(fù)工爛尾樓，手續(xù)完整，質(zhì)量驗(yàn)收合格，價(jià)格相對(duì)便宜，沒什么大瑕疵，是可以購(gòu)買的。畢竟，再過幾年大家都入住后，很少有人會(huì)在意，它曾經(jīng)是不是爛尾樓。