文/諸葛找房

在中國人的傳統(tǒng)觀念里，結(jié)婚必須要有房，雖然很多地方的人的思想已經(jīng)沒有這樣保守了，但是多數(shù)人還是認(rèn)為沒房沒有安全感。過去房子沒那么貴的時候，似乎也沒有像現(xiàn)在這般那么影響婚姻關(guān)系，只是近些年房價不斷攀升而導(dǎo)致了社會上的一些不良現(xiàn)象，比如“婚騙“，這是很多老人家的心病。自己省吃儉用花錢給兒女買的房子，到頭來卻被人分走一半不甘心。

但大多數(shù)年輕人都確實(shí)沒想圖對方房子，但如果對方不同意加自己的名字，卻又覺得心里頭怪怪的，懷疑是不是愛人在提防自己。于是很多情侶因?yàn)榛榍百I房寫名字的問題而分道揚(yáng)鑣，也有很多夫妻因?yàn)榉孔佣x擇離婚。曾經(jīng)認(rèn)為房子會是兩個人的幸福港灣，沒成想?yún)s變成毀滅情感的真兇，多么令人唏噓。

不過，8月起，房本上寫誰的名都不再絕對影響婚前婚后的房產(chǎn)分配，再鬧也沒用！新婚姻法為了更加公平的保障購房人的合法利益不受損害，將房產(chǎn)分割的主要依據(jù)定為出資人和出資時間兩個維度。時至今日，還有很多人認(rèn)為只要房產(chǎn)證上有自己的名字，就有了保障，其實(shí)并非如此。有2種情況是，在房產(chǎn)證上加了名字也沒資格參與房產(chǎn)分割，還有2種情況則是，即使房產(chǎn)證上沒有加名字也有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，我們具體來說一說。

其一，一方婚前全款買房，財(cái)產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個人財(cái)產(chǎn)，或是一方貸款買房，由個人在婚前全部還清的，那么另一方不能參與財(cái)產(chǎn)分割，除非雙方經(jīng)協(xié)定后房主主動要求贈予給對方。其二，一方婚前貸款買房，雖在婚后共同還貸，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分開的，房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方，而共同還款人可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償。

其三，一方婚前貸款買房，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清，這時房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此即使房本上沒寫名字，也有權(quán)參與分產(chǎn)分割。其四，婚后購房，無論全款還是貸款，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，當(dāng)房屋需要轉(zhuǎn)賣時，夫妻雙方必須一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重，法院也會酌情判定買賣合同無效，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補(bǔ)償。

另外，還有一種比較特殊的情況是，情侶二人在婚前共同買房，但在沒有領(lǐng)證就分手了，那么這時即使貸款沒有還完，也可以分到一半。

而很多父母出資購房的家庭也無需過多的擔(dān)心，這樣寫名字等于給房子上了“雙保險”。首先，婚后由雙方父母出資夠得的房子，無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后都會按出資份額分割。若是一方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么就屬于是對子女的贈與，只要房產(chǎn)未過戶，離婚時均作為一方個人財(cái)產(chǎn)不予分割。

其次，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義買房。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時則會被認(rèn)定不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，也不會給予分割，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償。

最后，婚后是由一方父母出首付，把房子登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。這種情況下若是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈與自己子女的話，那么便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是父母明確公證房子贈與子女，離婚分割房產(chǎn)時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無合同的話，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。諸葛小編建議：想要確保房子萬無一失，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈與自己的子女，并要保留好出資憑證。

房子，對于一個家庭而言，應(yīng)該是錦上添花，而絕非是負(fù)擔(dān)累贅。房子固然重要，但是在感情面前還是需要自行權(quán)衡利弊。說白了，有防范意識是好的，就是需要多一些對對方的尊重和理解。有房的一方別把別人想的太壞，而沒房的一方也別辜負(fù)了對方的信任才是。