“雙十一”剛過(guò)，購(gòu)房指南的很多小伙伴都感嘆，什么時(shí)候能像網(wǎng)上買(mǎi)衣服一樣買(mǎi)房子啊。

雖然是一個(gè)暫時(shí)還不那么容易實(shí)現(xiàn)的愿望，但是我們正在努力吖！

今天就來(lái)給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門(mén)，不用親自到現(xiàn)場(chǎng)就可以輕松排除假房源的意思。

很多人在網(wǎng)上找房子都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話(huà)過(guò)去，不是賣(mài)掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購(gòu)房者有被欺騙的感覺(jué)，而且浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)生命。

那什么是假房源？

假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買(mǎi)房租房客戶(hù)來(lái)電，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行誘導(dǎo)。

假房源有哪些類(lèi)型？

假房源通常有四種類(lèi)型：

類(lèi)型一：低價(jià)釣魚(yú)

故意降低價(jià)格，報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多，先把人騙過(guò)來(lái)再說(shuō)。

類(lèi)型二：無(wú)中生有

房源是真的，但已經(jīng)賣(mài)出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會(huì)也不能看房，更不能出售。

還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶(hù)型拼湊出一套理想房源，把買(mǎi)家騙上門(mén)再推薦小區(qū)其它房源。

類(lèi)型三：移花接木

有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過(guò)來(lái)的。

類(lèi)型四：以少充多

重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個(gè)信息都不太一樣。

為什么會(huì)有那么多的假房源？

用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過(guò)房的都曾被坑過(guò)。

原因很簡(jiǎn)單，中介本來(lái)就是靠信息不對(duì)稱(chēng)賺錢(qián)，在如今競(jìng)爭(zhēng)殘酷的市場(chǎng)環(huán)境下，可是稀缺資源，怎么會(huì)隨隨便便公開(kāi)到網(wǎng)上去。既不想泄露機(jī)密，又想套取買(mǎi)房需求，只能用半真半假的方法釣客戶(hù)了。

假房源有哪些危害？

對(duì)于購(gòu)房者而言，假房源雖然對(duì)你終選房購(gòu)房不會(huì)有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。時(shí)間就是金錢(qián)，時(shí)間就是生命，這就是大的危害啊！

有研究機(jī)構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購(gòu)房者從瀏覽頁(yè)面到實(shí)地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費(fèi)665分鐘，而購(gòu)房者平均需要看38次(155套房)才能成交。

這其中，在決定親自去現(xiàn)場(chǎng)之前，購(gòu)房者首先會(huì)花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費(fèi)280分鐘進(jìn)行實(shí)際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費(fèi)665分鐘，約11個(gè)小時(shí)，實(shí)在不劃算。

那么要如何避開(kāi)假房源呢？

購(gòu)房指南為你準(zhǔn)備了六招。

第一招：看房?jī)r(jià)

低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。看到類(lèi)似于“跳樓價(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。

同區(qū)的房?jī)r(jià)大致在同一水準(zhǔn)，看房貨比三家。如果某套房子明顯很，房?jī)r(jià)卻低出平均價(jià)很多，十之八九是中介虛報(bào)價(jià)格，或者房子有問(wèn)題賣(mài)家急于脫手。

第二招：看圖片

選擇帶圖片的房源，圖片裝修風(fēng)格要一致，如果不一致，可能是假房源。

房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶(hù)型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。

圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過(guò)，房源很有可能是假的。

同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。

第三招：看描述

描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣(mài)房者的基本信息，賣(mài)房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

但是也有的描述詳細(xì)，甚至言過(guò)其實(shí)，比如“低價(jià)”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話(huà)，購(gòu)房者可不予理睬。

這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶(hù)撥打網(wǎng)上留下的電話(huà)。跟圖片一樣，同一個(gè)房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。

第四招：看平臺(tái)

二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢(qián)核心是買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不對(duì)稱(chēng)，目的是成交，至于你買(mǎi)房過(guò)程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，買(mǎi)房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。

第五招：看認(rèn)證

通常有認(rèn)證的房源相對(duì)于一般房源來(lái)說(shuō)，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時(shí)也會(huì)明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。

第六招：約看房

用上面的方法還是無(wú)法判定房源真假，可以直接打電話(huà)給中介，但建議慎重使用，一旦你的購(gòu)房意愿、電話(huà)號(hào)碼泄露出去，接下來(lái)可能就永無(wú)寧日了。

打電話(huà)詢(xún)問(wèn)中介時(shí)，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話(huà)。

如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，一手房、二手房、租賃都離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)，也可以說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)是如今找房的大平臺(tái)。而信息時(shí)代常見(jiàn)的賣(mài)房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)。

各地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人在壓力之余有很多都會(huì)發(fā)布虛假信息來(lái)吸引購(gòu)房者，但是有了這篇知識(shí)，你就可以排除掉一大部分假房源啦。