文/諸葛找房

隨著城市化進程的推進，房地產與時俱進，越來越多的多層樓梯房被電梯房所取代，告別過去爬樓梯的不方便，已成為很多住在老舊無電梯小區業主的心愿。以上海為例，今年以來加大了對多層住宅加裝電梯的力度，全市共有331幢樓房完成加裝電梯計劃，超過往年總和。

但是，在電梯房在享受電梯出行方便的同時，變大的公攤面積也成了眾多人的苦惱，道樓梯房真的就那么不好，電梯房就那么好嗎？我們先來了解一下各自的優缺點：

電梯房

方便性：電梯房最大的有點就是上下樓方便，免去爬樓梯的辛苦，特別是有老人和孩子的家庭，電梯房的社區規模和居住環境、管理服務于都更具有優勢。

戶型：電梯房大多設計新穎有層次感，但缺點是有的樓層一梯多戶，難免兼具不到南北通透，通風、采光勢必受到影響。

公攤面積：同等條件下，公攤面積越大使用面積越小，電梯房比樓梯房多出了電梯運行空間和等候空間以及供電室等面積。不僅造成家庭的使用面積縮小，從物業費角度來說，每年的電梯維護維修費，成本要更高一些。

底層問題：住在電梯樓底層的住戶，本身受到樓間距及樓高度影響，采光、通風都會受到一定影響，對于電梯費用方面，底層用戶基本用不到電梯仍不能少交這部分費用。

樓梯房

相對上述提到的，樓梯房有著公攤面積小、物業費低的優點，同樣是上述提到的底層問題，樓梯房出行更方面，如果開發商能夠打出買底層送小花園的優惠活動，相對于電梯房來說，就更令人羨慕了。

房價：相同地段的電梯房和樓梯房，一般樓梯房房價更貴一些，也就是說多層比高層要值錢。因為不用裝電梯所以戶型更中正、南北通透，公攤少得房率更高。

安全性：當然樓梯房更安全，平時沒少看到電梯出問題或電梯井事件，一旦停電電梯停運，將對居民的生活造成極大不便。

未來電梯房和樓梯房，誰才是潛力股？

從目前的房地產行情來預測，多套房產擁有者更傾向減持，所以未來房產交易中二手房的交易比例會逐漸增高，作為購房者的你，面臨電梯房和樓梯房該選擇哪一種房產，將來的升值空間更大？

一般的，樓梯房多靠近市中心區域，配套相對成熟。地段在寸土寸金的市中心，周邊學校、醫院、超市、公園等生活配套應有盡有，這是最大的優勢，如果考慮到將來孩子的上學，工作出行便利，盡量選擇樓梯房。

另外，樓梯房在未來二十年被拆遷的幾率要比電梯房大。6月份在某次重要會議上，國家明確表明要推進城鎮老舊小區改造，有了這一政策上的紅利，買到樓梯房的人自然受益，拿到補償只是時間問題。

如此看來，樓梯房相較于電梯房優勢更加明顯，是真正的潛力股，怪不得很多人放著便捷的電梯房不買，卻鐘愛樓梯房。當然，購房者還是要根據自己的個人需求和喜好，分析所在城市的經濟發展水平去選擇適合自己的房子。