對于樓層的抉擇，每個人心里有自己的一套選擇方式，或與舒適度有關，或與自己的幸運數(shù)字有關。而有時候不得不面對會只剩一些極端的樓層，而你又不得不買，如果需要買底樓和頂層，該怎么買呢？首先先要了解底層和頂層的優(yōu)缺點：

底層

缺點

潮濕，回潮嚴重；采光不好，易被遮擋；噪音源多，噪音污染大；安全隱患大，易被偷竊。

優(yōu)點

價格便宜，較其他樓層價格低；出行方便，方便老人小孩出行；發(fā)生火災、地震，逃生概率大；底層贈送面積多，一般送花園。

頂層

缺點

冬冷夏熱；易漏水；電梯維護；如果出現(xiàn)地震或火災，逃生的可能性比其他樓層小。

優(yōu)點

價格相對于其他樓層而言更便宜；采光通風效果好；私密性強；視野開闊；蟲害較少等。

底層怎么買？

（一）注意采光

在選擇底層的時候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

（二）了解房屋的防潮設計

可以挑一個下雨天的日子，實地感受下房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。如果是一樓要看是否帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上能減少濕氣。

（三）查看排水管道

底層房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。

（四）留意噪音問題

底層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、車輛行駛時產(chǎn)生的聲音等。最好選擇人車分離的小區(qū)，車子直接在小區(qū)入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音污染。

（五）關注私密性

買房時關注樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時看下小區(qū)內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。

（六）關注安全問題

一般要從物業(yè)入手。如果物業(yè)服務好，有保安定期巡邏，那么安全系數(shù)就可以大大增加。如果物業(yè)的口碑不好，那么選購底層時最好遠離。

買頂層要注意哪些？

（一）考察頂層的隔熱、防水措施及其效果

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。

（二）看頂樓設計結構和用材

可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。

（三）看屋頂

屋頂選擇坡式的會比較好，符合現(xiàn)在健康住宅的理念，既隔熱，又防水。

（四）檢查水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足。可以打開水龍頭直接查看水流量大小，也可以通過詢問左右鄰居了解平時的供水情況。

（五）檢查消防設施

如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

哪些頂層可以買？

（一）帶閣樓的頂樓

由于多了一層閣樓的緩沖，漏水及夏日高溫的問題不再那么突出了，且多出來的閣樓空間，可改造成自己喜歡的模樣。

（二）帶露臺的頂樓

帶露臺的頂樓，拓寬了生活的活動區(qū)間，且能獲得不錯的視野、光照、通風等效果。

（三）帶復式的頂樓

可購買理由與帶閣樓的頂樓相同，不過使用空間更大。

買房子對不少家庭來說，都是很重要的事情。但難免會因為各種條件的限制，不得不選購低樓層或者頂層的房子。盡管它們存在一些眾所周知的不足，但具體如何選擇，還需要大家結合自身因素，做出選擇。如果家中有老人或者兒童，相對于其他樓層，低樓層就是很好的選擇。如果購房者的是年輕人，可能會更喜歡頂層“一覽眾山小”的感覺。