房子被查封了就不能賣了，即便是已經(jīng)簽訂了購房合同，但是合同依舊有效，如果要繼續(xù)交易的話需要等房屋解除查封。如果查封時房子已經(jīng)完成了過戶買方可向執(zhí)行法院提出案外人財產(chǎn)保全異議，申請解除查封。

買到的房屋被查封了怎么辦

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。

購買查封房有何風(fēng)險

1、合同無效

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過戶，房屋被查封，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、購房手續(xù)無法履行

由于交易房屋存在查封，處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。

3、購房款無法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那房屋購買人之前支付的購房款有可能無法追回。