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怎樣買到又好又便宜的底樓?重點關注這五點

底樓到底好不好?其實底樓的房子有缺點也有優(yōu)點,優(yōu)點是價低、方便,特別是有老人小孩的家庭,但是噪音、潮濕、陰暗等缺點也是有目共睹,其實如果掌握了購買底層住宅的正確方式,重點關注以下五點,買到價格又低質量還好的一樓也是有可能的。

關注一、想辦法躲噪音

底樓是樓上居民的必經之路,人多了,就會發(fā)出聲響,例如:關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。

因此,為了避免日常的干擾,選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量,包括墻壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

還應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

關注二、做好防潮工作

底樓相對潮濕,而且回潮現象較為嚴重,但如果下面有架空層則無大礙。

選擇此類房屋時,要注意室內墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內一般不要鋪設地板,應以地磚為宜。

并且,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,對防潮起到較好作用。

關注三、考察光照條件

現在的新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規(guī)定的低日照標準,而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭取主采光面為正南向。

假如有老人、小孩,更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計算一下:本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果樓距高于樓高,就不會影響45°的陽光入射角。

關注四、安全把關很重要

追求高生活品質的人,安全問題是關心的,也是在意的環(huán)節(jié)。

選擇底層住宅的消費者,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。

如果整個社區(qū)內的安全管理措施得當,人員進出把關嚴格,并經常有保安人員進行巡查,那么底樓住宅的安全系數就可以大大增加。

在選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。另外,自我防范也是很重要的。

關注五、衛(wèi)生問題要注意

房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū),隨意丟棄和高空拋物的現象時常發(fā)生。

所以,在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質以及物業(yè)公司的服務質量等。

另外還有一個值得注意的問題是污水反溢,這是件令住戶頭痛的事,因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。

一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。

以上提供了買底樓的注意事項,包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把關、注意衛(wèi)生等,這些做好了也能買到舒適低價的底樓。

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