郊區(qū)買房，從無數(shù)個(gè)購房故事中總結(jié)出這樣幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)：

睡城>衛(wèi)星城

郊區(qū)很大，也很陌生，但大體上可以將其分為“睡城”與“衛(wèi)星城”兩大類，什么意思？“睡城”就是距離主城區(qū)較近、但只具備居住功能的連片式大型社區(qū)。衛(wèi)星城則是指那種距離主城區(qū)較遠(yuǎn)但功能齊全、獨(dú)立發(fā)展的小城市。

過去，人們認(rèn)為“睡城”是一個(gè)負(fù)面的概念，但從居住品質(zhì)和投資回報(bào)率來看，睡城普遍比衛(wèi)星城要好。原因很簡單，睡城一般可以視為主城區(qū)CBD的一塊飛地，其居住人群的素質(zhì)較高，更易形成圈層與口碑效應(yīng)，買這種地方的房子，不愁賣。相比而言，衛(wèi)星城雖然有自己的產(chǎn)業(yè)，所謂“麻雀雖小五臟俱全”，但其產(chǎn)業(yè)往往是中低端層次，居住人群的平均素質(zhì)不高，再加上距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，過來買二手房的人少，在這種地方買房，首先要想清楚誰來接盤。

不通地鐵應(yīng)該一票否決

買房是一個(gè)非常復(fù)雜的決策系統(tǒng)，需要綜合考慮地段、交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、政策、戶型、圈層、物業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)，但在郊區(qū)買房，我們有一個(gè)簡單粗暴的原則，那就是不通地鐵不買。這個(gè)原則肯定是有爭議的，但無所謂，不是什么房子你都需要了解，不是什么錢都要賺，記住這個(gè)原則，會(huì)大大提高你的決策效率以及正確度。

那么，離地鐵多遠(yuǎn)才算地鐵盤？極限距離是一公里，500米內(nèi)為佳，超過1公里的路程，基本要靠接駁公交或者打車，這個(gè)時(shí)間往往是不可控的。

關(guān)心那片土地以前是做什么的

郊區(qū)和中心區(qū)有一個(gè)很容易被忽視的區(qū)別是，中心區(qū)往往祖祖輩輩都是用來住人的，房子下面的地是沒有毒的，但郊區(qū)比較復(fù)雜，有的曾經(jīng)是農(nóng)田，有的曾經(jīng)是工廠，土壤里有什么不知道。特別是現(xiàn)在城市建設(shè)用地越來越緊缺，那種完全在農(nóng)田上蓋起來的房子已經(jīng)越來越少。

所以，郊區(qū)買房，一定要關(guān)心一下房子下面的地以前是用來做什么的，是工廠，不一定就有毒，但多關(guān)心總歸沒有壞處。

漂亮不保值

小年輕跑到郊區(qū)買房，往往是帶著詩和遠(yuǎn)方的憧憬來的，毫不關(guān)心糧食和蔬菜，滿腦子只有“漂亮”這個(gè)詞，于是跑到漂亮的售樓部，通過漂亮的售樓小姐，買一套漂亮的遠(yuǎn)郊精裝CEO房。

但是房產(chǎn)老鳥會(huì)告訴你，漂亮是不保值的，首先，樣板間不等于你的房子，樣板間套路多，以后再講。其次，物業(yè)折舊很快，過個(gè)三五年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你心儀的漂亮房子與隔壁二手已經(jīng)相差無幾，價(jià)格也逐漸被拉平，你才恍然大悟，“早知道買隔壁那套便宜100萬的二手啊”。

再者，人都是有審美疲勞的，別說漂亮房子，就是漂亮女孩，看多了，也覺得不那么漂亮了。所以，不要為“漂亮”付過高的溢價(jià)。

要嫌貧愛富

意思很簡單，要買那種有錢的郊區(qū)，不要買那種沒錢的郊區(qū)。郊區(qū)雖然看上去都很荒，但各區(qū)財(cái)政的貧富差距是很大的，有的區(qū)稅源好，就有錢招商引資、搞人才補(bǔ)貼，有錢修路、蓋學(xué)校，給老師漲工資，這種區(qū)可能現(xiàn)在差，但未來是有盼頭的。還有的區(qū)，稅源少，公務(wù)員發(fā)工資都成問題，別指望政府砸錢搞配套了。

如何判斷一個(gè)郊區(qū)有沒有錢？可以比較一下各區(qū)財(cái)政收入就能了解一個(gè)大概。另外，往往有開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)的區(qū)，稅源都比較好。

物業(yè)管理一定要好

郊區(qū)與中心區(qū)一個(gè)本質(zhì)區(qū)別是，住在中心區(qū)，公共服務(wù)主要是政府提供的，住在郊區(qū)，常常會(huì)有一種無政府感覺，因?yàn)楣卜?wù)主要是開發(fā)商提供的。我常常說，中心區(qū)的房子往往是“有城市而無社區(qū)”，郊區(qū)房子則是“有社區(qū)而無城市”。

所以，中心區(qū)買房，物業(yè)差點(diǎn)就差點(diǎn)，因?yàn)楹芏喾矫婵梢哉凑墓猓墙紖^(qū)買房，物業(yè)一定要好，如果物業(yè)差，你真的會(huì)感覺自己生活在無政府區(qū)域。

不要問土著怎么看

這句話不是說土著不聰明，而是說土著普遍不懂郊區(qū)，他們從小到大都生活在城里，對中心城區(qū)有著極為深厚的地段情結(jié)，而且都不缺房子，其高傲的雙眼從來不會(huì)往郊區(qū)看的，你向他們打聽郊區(qū)買房哪里好，他們除了會(huì)打擊你，什么有價(jià)值的意見給不了。

不要貪便宜

這一條是很多小白都會(huì)出的錯(cuò)誤，認(rèn)為便宜的房子容易漲，但市場經(jīng)濟(jì)是最聰明也最公平的，一分價(jià)錢一分貨，便宜往往沒有好東西，特別是競爭激烈的一手房市場，便宜一定意味著品質(zhì)差。

真正的“便宜”，本質(zhì)上不是指價(jià)格上的便宜，而是那種需要“價(jià)值重估”的便宜，比如，有一個(gè)樓盤地段好、品質(zhì)好，但因?yàn)橄拶徎蛘唛_發(fā)商資金緊張，訂價(jià)策略就是薄利多銷，這種便宜可以撿。還有一種情況更常見，就是你跑到一個(gè)品質(zhì)好、口碑佳的社區(qū)，通過看房200套辛辛苦苦挖到的“筍”，這種便宜也是可以撿的。

中小城市無郊區(qū)

這條不需要多解釋，只有大城市才有郊區(qū)這個(gè)概念，中小城市那不叫郊區(qū)，那就叫農(nóng)村，而且會(huì)一直是農(nóng)村。記住，你買的是城市，或者是那種未來有可能變成城市的地區(qū)。只有大城市才會(huì)有源源不斷的新移民去把郊區(qū)填滿。

來源：讓你有家