買新房和二手房?jī)烧叩睦⑹菦](méi)有區(qū)別的,新房和二手房在銀行利率方面全是央行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。

貸款買二手房交易流程

1、確定按揭服務(wù)公司

2、如需公積金貸款，還需要查詢公積金

3、簽定房屋買賣合同

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

8、銀行放款

貸款買新房和二手房的區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房一般是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例;

二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度。

2、貸款年限

新房的貸款年限長(zhǎng)，二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購(gòu)買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過(guò)20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易方式

新房主要是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易，需要注意的二手房交易中，購(gòu)房者最好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障自己的資金安全。

4、稅費(fèi)

新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

契稅：首套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%;二套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%(二北上廣深不享受二套房?jī)?yōu)惠);

個(gè)稅：房屋差額的20%或計(jì)稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免征;

增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免征。

5、程序繁簡(jiǎn)

新房由于很多程序都是開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)購(gòu)房者而言交易程序要簡(jiǎn)單些。二手房很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過(guò)程多且耗時(shí)長(zhǎng)，因此相對(duì)比較繁瑣。