買房時(shí)挑房子，有很多大家可能還不曾了解的冷知識(shí)，但是這些知識(shí)又對(duì)大家購(gòu)房特別重要，比如戶型比和戶室比，究竟是個(gè)什么鬼？還有哪些重要的冷知識(shí)，是你還不知道的呢？

什么是戶型比?

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/所有戶型的總套數(shù)。

什么是戶室比?

戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

那戶型比有什么用？為什么買房要看戶型比？

戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格、項(xiàng)目的銷售抗跌性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購(gòu)買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競(jìng)品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，即我們所說(shuō)的戶型比和戶室比。

舉個(gè)例子：

如果80平的戶型占所有戶型總套數(shù)的25%，90平的戶型則占所有戶型總套數(shù)的32%。這里的25%和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達(dá)戶型總套數(shù)的57%，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。

再如果三房的戶型占戶型總套數(shù)的70%，這個(gè)70%就是指戶室比。一般90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。而小區(qū)的三房戶型面積主要為110-130平，說(shuō)明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。

也就是說(shuō)，戶型比主要決定你的鄰居都是什么樣的人，這一點(diǎn)其實(shí)還是挺重要的，畢竟孟母當(dāng)年為了“擇鄰處還有“三遷”之說(shuō)，現(xiàn)在買房自然也不能忽視鄰居所起的作用。

買房還有哪些重要的冷知識(shí)是你不知道的，一起來(lái)看看吧。

冷知識(shí)一：選房要看開間和進(jìn)深

習(xí)慣上，我們把一個(gè)樓(或房間)的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。

開間和進(jìn)深決定一個(gè)房子的采光和通風(fēng)情況。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。

冷知識(shí)二：封閉陽(yáng)臺(tái)不是贈(zèng)送的

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越劃算。

冷知識(shí)三：“意向金”什么的不規(guī)范

在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

冷知識(shí)四：高度包括室內(nèi)凈高和樓板厚度

住宅的高度，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

冷知識(shí)五：組合貸只在公積金不足時(shí)使用

住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。