1、全款買房，買房征信有問(wèn)題，這就意味著購(gòu)房者不再符合銀行貸款申請(qǐng)資格，因此購(gòu)房的話，只能選擇現(xiàn)金，一次性付清。

2、如果是非惡意逾期還款，這種情況，可以到相關(guān)銀行，讓工作人員為其開(kāi)具一份非惡意逾期證明。有了這份證明，還是可以向銀行貸款的，但貸款數(shù)額會(huì)比較低，利率相對(duì)更高。

3、若只是信用卡逾期所造成的不良記錄，還是有辦法補(bǔ)救的，因?yàn)閷?duì)于信用卡產(chǎn)生的不良記錄，目前只有兩年的存檔，所以只要購(gòu)房者在后面的兩年內(nèi)一直準(zhǔn)時(shí)還款的話，新的記錄將會(huì)覆蓋之前的，到時(shí)候個(gè)人信用會(huì)恢復(fù)正常。但各個(gè)銀行出具的規(guī)定不同，有的銀行是每五年刷新一次記錄，到時(shí)候，購(gòu)房者就可以正常申請(qǐng)貸款了。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、個(gè)人信用記錄。

申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用，及時(shí)還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電等費(fèi)用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費(fèi)單一定要及時(shí)的付清，以免在申請(qǐng)房貸時(shí)遭拒。

2、還款能力。

說(shuō)到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時(shí)，學(xué)歷越高的人越容易申請(qǐng)到銀行房貸。

另外，還要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。

3、首付款。

依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申請(qǐng)房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來(lái)說(shuō)，借款人給予的首付款越多，申請(qǐng)貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請(qǐng)房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”，以便提前做好準(zhǔn)備。

4、負(fù)債過(guò)高。

除了個(gè)人信用會(huì)影響房貸審批以外，借款人背負(fù)的債務(wù)也會(huì)影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過(guò)月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。