如果房屋是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場(chǎng)簽字同意賣(mài)房，這樣的買(mǎi)賣(mài)行為才有效。如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的，可以辦理委托公證，委托他人辦理，但必須帶其賣(mài)房身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件。

個(gè)人賣(mài)房的具體流程是怎樣的

1.議價(jià)

既然是買(mǎi)賣(mài)，只要是有人想要買(mǎi)，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰(shuí)的錢(qián)都不是風(fēng)刮來(lái)的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購(gòu)房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3.簽約

交付定金之后，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款。

4.用印：

買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5.完稅

買(mǎi)方必須在簽約后，向當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)繳交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

此時(shí)購(gòu)房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6.過(guò)戶

賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

賣(mài)房子過(guò)戶前注意什么

1、核實(shí)房屋情況：

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi);了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：

明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，從而盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：

與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如果在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)缺乏主動(dòng)。