在買房的時候，賣方通常都會讓你交付定金或者意向金，那么你知道你交的是定金還是意向金嗎？定金和意向金有什么區(qū)別呢？此時，一定要學會辨別這兩者的區(qū)別，才可以避免交易的風險。
一、定金和意向金支付節(jié)點不同
1、支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。
2、支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。
二、定金和意向金的支付對象不同
1、支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協議書，并將定金直接支付給賣方。
2、支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協議書，由買方委托中介在授權條件范圍內和賣方進行談判。談判成功 ，中介公司將意向金轉交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。
三、定金與意向金效力不同
1、定金具有定金罰則效力
購房定金對買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不履行約定義務或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務或不出售的，應雙倍返還定金。
2、意向金沒有懲罰效力
購房意向金只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，買方可以隨時收回意向金，中介公司無權罰沒意向金。
【總結】
購房者在準備定房時，一定要明確自己的目的是什么，是直接定房，還是需要附條件。明確目的之后再選擇具有相應效力的支付方式，切莫將兩個概念混淆，給自己造成不必要的損失。
