如今，不論是買新房，還是二手房，都會(huì)遇到一個(gè)專業(yè)名詞“網(wǎng)簽”。在房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其可以杜絕一房多賣的現(xiàn)象，保障購房者的利益。實(shí)際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。那么網(wǎng)簽到底是什么意思？網(wǎng)簽的意義是什么？又要注意什么呢？

一、房產(chǎn)網(wǎng)簽是什么？

購房網(wǎng)簽，顧名思義，就是購房合同的網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

一般情況下，網(wǎng)簽是在買賣雙方在達(dá)成交易意向之后，由開發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案的過程。   

但是需要注意的是，網(wǎng)簽不具有法律效力，只有在備案之后才具有法律效力。所以在網(wǎng)簽之后一定要及時(shí)備案。一般在網(wǎng)簽之后，對(duì)于符合備案條件的，會(huì)記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。

在此同時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。需要注意的是，備案完成后，需要打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。所以網(wǎng)簽的最后也是要保存紙質(zhì)文本合同的。

二、網(wǎng)簽的一般流程

一般來說正常的程序是這樣的：選定時(shí)間—準(zhǔn)備資料—確認(rèn)條款——完成。

1、交易雙方根據(jù)【商品房定金協(xié)議（網(wǎng)上也要公示的那份）/房屋買賣合同文本】協(xié)商擬定好相關(guān)的條款；

2、房地產(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約的系統(tǒng)可以打印出來協(xié)議/合同（已經(jīng)由雙方確認(rèn)）；

3、交易雙方簽字蓋章，做最后一步確認(rèn)；

4、這個(gè)時(shí)候網(wǎng)上的電子樓盤表上就會(huì)注明該商品房已經(jīng)被預(yù)訂或者已經(jīng)有簽約；

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

新房：新房一般是在簽訂購房合同時(shí)就會(huì)同時(shí)在線上網(wǎng)簽了，一般開發(fā)商會(huì)有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網(wǎng)上網(wǎng)簽，當(dāng)然也有線下簽訂的，在簽合同時(shí)可以詢問售樓小姐。

二手房：二手房一般由中介在房管部門網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，買賣雙方不用管；如果是自由交易的話，是去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽打印的。

網(wǎng)簽合同在未撤銷的情況下，此套房子是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的。如果終止了交易，新房和開發(fā)商溝通撤銷網(wǎng)簽；二手房和房東溝通好后去房管局現(xiàn)場撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽撤銷后，此套房屋才可以重新網(wǎng)簽。

三、網(wǎng)簽信息包含什么？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息：企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等；

2、樓盤信息：如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期；

3、其他信息：前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

四、網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。