限購限貸政策

根據(jù)2018年我國的限購限貸政策，每個城市的最低首付都大不相同，非限購城市首套房為20%，二套房為30%;限購城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等)。

如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬，除去稅費(fèi)，購房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬。

購房者的資質(zhì)

除了國家規(guī)定的限購限貸政策外，首付額度要收到購房者的資質(zhì)影響，其中包括：購房者的個人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購房屋的房齡因素等等，這些都會影響到最低首付比例。

二、以下情況會影響首付額度

1、房屋性質(zhì)

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價(jià)，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬，評估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，購房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬。計(jì)算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)

2、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計(jì)劃和個人需求、還款能力等因素判斷。

3、其他因素

購房者在準(zhǔn)備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。