小王要馬上就要購買新房了，這時(shí)置業(yè)顧問要求他交個定金。那么什么是定金？交定金要注意什么呢？

在房屋買賣過程中，購房者在簽訂購房合同前或者支付房款前，往往會向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，即大家口中的“定金”！一般來說，買房的定金比例不得超過購房合同上表明的房款的20%，由此可見，定金可不是一筆小數(shù)目，一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，那么后果也是很嚴(yán)重的！

簽訂定金合同

1、沒有簽定金合同

有些購房者認(rèn)為，售樓處就在那里，又不會跑，況且開發(fā)商那么有名氣，肯定不會抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，購房者也深信不疑。可當(dāng)房價(jià)大漲后，開發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，購房者又沒有簽定金合同，恐怕難以維權(quán)！

2、未約定退定金條件

定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒有達(dá)成，定金卻不退還，那購房者豈不是太慘了嗎？所以，在簽訂協(xié)議時(shí)，購房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，以免出現(xiàn)定金不退的麻煩。

定金與訂金的區(qū)別

3、認(rèn)購書上寫的是訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，購房者一定要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金。

4、無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，就比如戶型、面積大小、價(jià)格等，那么此時(shí)交定金無可厚非。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則要想拿回來可就難了！

5、盡量少交定金

有些購房者認(rèn)為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時(shí)還可以反悔！其實(shí)不然，要知道當(dāng)下房價(jià)一直都在不斷上漲，如果房價(jià)再度大漲，而你交的定金又比較少，那么即便開發(fā)商違約了，賠償雙倍定金，那也沒多少錢！，此時(shí)，你卻錯過了買房好時(shí)機(jī)！所以，買房交定金時(shí)，大家一定要根據(jù)房價(jià)走勢來定，可別以為盡量少交定金是好事！

所以，大家在買房交定金時(shí)，一定要考慮全面。