對于戶型品質的判斷不能僅從整體來看，各功能區(qū)的細節(jié)也重要。對于大部分家庭來說，一天中有三分之一的時間要在臥室度過，臥室的舒適度至關重要。

1、采光通風效果

臥室是生活中很重要的居室，常說的房屋朝向也多以客廳和主臥為判定標準，窗戶是連接戶外的采光、通風口，因此擁有什么樣的樣式和尺度，直接關系到居住者的健康。現(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開窗”的分割形式，因此，注意臥室窗戶的大小，是否有足夠面積的采光窗和通風窗。

2、私密性

臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺，這些都是買房時要考慮的。

3、大小和比例

通常，10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中少應有雙人床、床頭柜和大衣柜，當然，如果擁有獨立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為，是考察臥室尺度是否合理的關鍵。此外，還要考慮柜子的擺放、占地面積大小，以及擺放柜子后，房門是否好開啟。

臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。進深4.2米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加1.2米長的小型書桌或梳妝臺，當然，也可以放置1.8—2米的大床。總之，臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調，不宜太長或者太方。

4、衛(wèi)生間數(shù)量

現(xiàn)在，越來越多的新房都會增加衛(wèi)生間的配比，而帶衛(wèi)生間的臥室到底好不好，不同的人有不同的觀點。

臥室?guī)l(wèi)生間的優(yōu)點就是洗簌比較方便，不擁擠，尤其是對于與父母一起居住的年輕夫妻，其就更明顯了。缺點就是衛(wèi)生間濕氣重，主臥帶衛(wèi)生間，水汽容易飄散至臥室；還有就是噪音問題了，樓上住戶使用衛(wèi)生間時，嘩嘩的流水聲或沖馬桶的聲音會比較吵，影響業(yè)主休息。

一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

5、陽臺數(shù)量

現(xiàn)在很多臥室?guī)ш柵_，很多人也傾向于選擇帶陽臺的臥室，這樣能多一部分的利用空間。如果整間屋子，就只有臥室?guī)ш柵_，那么臥室的這間陽臺，自然就承擔了晾曬衣物的責任了。如果是三代同堂，試想下，年輕的夫妻倆住在帶陽臺的臥室，一家老小的衣服都晾在了這里，老人家進進出出晾曬衣物，會打擾年輕夫妻倆的生活，不太方便。因此，相比而言，雙陽臺的戶型在市場上更受歡迎。