文/諸葛找房

買(mǎi)房是人生大計(jì)，選對(duì)房源終生受益。然而許多人在挑選和購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，常常忽略一些關(guān)鍵性問(wèn)題和信息，等交易完成才追悔莫及。

作為英國(guó)最大最專(zhuān)業(yè)的華人高端房地產(chǎn)投資配置及開(kāi)發(fā)管理平臺(tái)，盛金石每年都會(huì)幫助成百上千的客戶(hù)找到合適的房源，根據(jù)以往客戶(hù)的需求和資訊經(jīng)歷，我們整理出了10個(gè)關(guān)于英國(guó)買(mǎi)房大家最關(guān)心的問(wèn)題，趕快來(lái)看看這里是否也有你的疑惑吧~

關(guān)于投資前景

1、脫歐談判遲遲未取得突破，會(huì)對(duì)英國(guó)樓市造成多大影響？

外界普遍認(rèn)為，英國(guó)脫歐加劇了英國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性和悲觀情緒，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，倫敦依然是全球最富裕、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、商業(yè)最繁榮、生活水平最高的城市之一，是國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚、科技、商業(yè)、時(shí)尚的中心。

在上世紀(jì)美英霸權(quán)交接時(shí)，倫敦也曾被質(zhì)疑會(huì)被紐約取代，但事實(shí)上知道目前為止，倫敦依然保持著吸引全球目光的魅力和活力。因此，我們應(yīng)該對(duì)于英國(guó)脫歐保持冷靜、客觀的判斷。其次，從我們之前整理的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前仍然有許多來(lái)自科技、時(shí)尚、金融、房地產(chǎn)燈行業(yè)的巨頭入駐倫敦，并開(kāi)設(shè)新的總部，這些都是高收入、高素質(zhì)人才遷入倫敦的重要指標(biāo)，具體可以回顧我們寫(xiě)過(guò)的文章（強(qiáng)硬“脫歐派”鮑里斯已走馬上任 倫敦高凈值人群流失了嗎？、年中評(píng)點(diǎn)（上）風(fēng)口：英國(guó)政治、金融、社會(huì)摩擦下的房產(chǎn)投資）因此我們有理由相信未來(lái)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持供大于求，房源短缺的局面。

2、未來(lái)倫敦哪個(gè)區(qū)域升升值潛力較大？

對(duì)于升值潛力的判斷也取決于客戶(hù)的視角。從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，目前東區(qū)的巴金-達(dá)格南是倫敦房?jī)r(jià)平均最低廉的區(qū)域，政府對(duì)于此一區(qū)域亦有著許多的城市更新計(jì)劃，，政府的大力支持會(huì)給該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。從在建住宅項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模來(lái)看，倫敦西南部的默頓包括了四百套住宅的翻新和九十套新建的住宅計(jì)劃，考慮到倫敦長(zhǎng)期以來(lái)的“住房危機(jī)”，此地也將迎來(lái)市場(chǎng)的火爆。

當(dāng)然我們也可以從其他角度來(lái)看待，譬如一些投資者會(huì)傾向于選擇即將建成的伊麗莎白線沿線的房源，一些投資者傾向于選擇金融、經(jīng)濟(jì)和商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域，盡管這些區(qū)域不一定有新的在建項(xiàng)目，也不一定具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但持續(xù)的人員流動(dòng)依然帶給這片區(qū)域不可忽視的升值潛力。因此我們建議客戶(hù)在關(guān)注倫敦哪個(gè)區(qū)域升值潛力較大的同時(shí)結(jié)合自身需求，從多方因素考慮房產(chǎn)投資。

3、在學(xué)區(qū)附近買(mǎi)房是否就能享受周邊優(yōu)質(zhì)教育資源？

倫敦一直以?xún)?yōu)質(zhì)、密集的教育資源聞名于世，因此倫敦學(xué)區(qū)房的價(jià)格也更好，銷(xiāo)售更為火爆。不僅當(dāng)?shù)厝耍S多其他國(guó)家的政商名流、演員歌手都在各大學(xué)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。

通常而言，對(duì)于公立學(xué)校來(lái)說(shuō)，離學(xué)校住的越近，錄取機(jī)會(huì)才越大，譬如著名的公立小學(xué)Bousfield Primary School席位競(jìng)爭(zhēng)太激烈，距離在才300米外的家庭都被拒之門(mén)外。而私立學(xué)校則是精英的搖籃，更是需要提前幾年早早準(zhǔn)備。總的來(lái)說(shuō)，倫敦的學(xué)校都會(huì)對(duì)招生區(qū)域有一定要求，因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要關(guān)注周邊學(xué)校的招生范圍，避免錯(cuò)失良機(jī)。

關(guān)于房產(chǎn)價(jià)格

4、倫敦的房子真的不愁租嗎？通常是哪些群體在租房？租金能否滿(mǎn)足貸款月供？

倫敦的租房人群主要來(lái)自三大群體，其一是世界各地來(lái)倫敦留學(xué)的留學(xué)生， 其二是沒(méi)有能力買(mǎi)房的當(dāng)?shù)厝耍淙鞘澜绺鞯赜咳雮惗氐木蜆I(yè)人群，無(wú)論是那一個(gè)群體，住房對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是剛需，而根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)擁有自己房屋的人數(shù)比例占到了整個(gè)市場(chǎng)的65%，較2010年下降了5%，在租房趨勢(shì)保持不變的情況下，20年內(nèi)租房人數(shù)比例就將超過(guò)擁房人數(shù)比例，達(dá)到50.7%。這就意味著，如果目前英國(guó)的租戶(hù)和購(gòu)房人維持現(xiàn)在的比例發(fā)展，到2039年英國(guó)的租房人數(shù)將超過(guò)買(mǎi)房人數(shù)。

從租金水平來(lái)看，在今年6月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，倫敦地區(qū)的每月租金平均值升至 1716 英鎊，租金增長(zhǎng)幅度也高達(dá)3.1%，高居各城市之首。具體詳情可以了解我們寫(xiě)過(guò)的文章（超過(guò)一半的倫敦人要租房？投資人看漲房地產(chǎn)）。總的來(lái)說(shuō)租賃房屋仍然是房產(chǎn)投資中的一種較好選擇，尤其在住房需求極大的倫敦，這種趨勢(shì)更加明顯。

5、永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)短對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

所謂租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）的房產(chǎn)所有人，意味著您擁有一個(gè)房產(chǎn)，但卻不享有它的土地所有權(quán)，擁有該土地所有權(quán)的業(yè)主稱(chēng)為永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者（Freeholder），對(duì)房屋及房屋所占范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權(quán)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而易主。

如果您的產(chǎn)權(quán)租賃期到期，那么房產(chǎn)的所有權(quán)也會(huì)回到永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者的手中。產(chǎn)權(quán)期間是購(gòu)買(mǎi)者的一個(gè)重要參考指標(biāo)，如果租賃產(chǎn)權(quán)的年限超過(guò)了100年，那么兩者形成的價(jià)格差距并不多，但如果租賃產(chǎn)權(quán)年限較短，那么相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)下降。并且產(chǎn)權(quán)到期之后，續(xù)期也會(huì)花費(fèi)一筆不小的金額。目前，盛金石所提供的房源均為永久產(chǎn)權(quán)（999年），因此無(wú)需擔(dān)心產(chǎn)前期限對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

6、買(mǎi)房?jī)r(jià)格是否有浮動(dòng)的空間？在選定房源之后，如何能夠盡可能減少其他花費(fèi)？

在倫敦，部分賣(mài)家為了實(shí)現(xiàn)最終銷(xiāo)售，會(huì)給予購(gòu)房者一定的折扣，目前這一比例為4.8%左右，但考慮到倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是賣(mài)房市場(chǎng)，所以討價(jià)還價(jià)的余地很少，除非購(gòu)買(mǎi)二手房源，

我們俗話(huà)講“一分錢(qián)一分貨”，倫敦的房產(chǎn)價(jià)格有一定炒作因素，但也不可否認(rèn)，大部分房源都有很好的質(zhì)量保證和地理位置，因此價(jià)格上很難有大的彈性。但是，在購(gòu)房過(guò)程中的其他花費(fèi)可以通過(guò)一些技巧來(lái)降低。

首先要明確的一點(diǎn)就是，不要為了貪圖一點(diǎn)小便宜而省略重要?dú)g節(jié)或應(yīng)付了事，因?yàn)榱粝碌碾[患可能會(huì)導(dǎo)致你花費(fèi)更多的錢(qián)去彌補(bǔ)。其次，我們?cè)谫I(mǎi)房之前應(yīng)該提前對(duì)各類(lèi)花銷(xiāo)有個(gè)預(yù)算，包括根據(jù)外匯浮動(dòng)選擇合適的時(shí)機(jī)。最后，一定要仔細(xì)閱讀樓書(shū)內(nèi)容，對(duì)于自己不需要且并非強(qiáng)制的項(xiàng)目，比如停車(chē)場(chǎng)，可以和賣(mài)方進(jìn)行溝通并取消。

關(guān)于選房標(biāo)準(zhǔn)

7、購(gòu)買(mǎi)房屋之后能否對(duì)房屋格局進(jìn)行修改？允許哪些修改？

國(guó)內(nèi)對(duì)于房屋格局可以按照居住要求進(jìn)行適當(dāng)更改，英國(guó)修改格局是非常難的，需要在當(dāng)?shù)卣畟浒盖译y以獲得批準(zhǔn)，所以在選房時(shí)最好可以選擇符合心意的格局。

8、在英國(guó)買(mǎi)房是否要求出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源?

這不是必要的。但是在英國(guó)，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶(hù)未通過(guò)非法洗錢(qián)犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶(hù)”，確保私人買(mǎi)主的合法身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營(yíng)狀況。私人購(gòu)買(mǎi)者同時(shí)需要出示帶有永久居留地址的銀行對(duì)賬單。律師也可能會(huì)問(wèn)及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來(lái)源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機(jī)關(guān)。否則，他們將可能被吊銷(xiāo)律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。

9、我可以和別人一起買(mǎi)房嗎？

親友間合伙買(mǎi)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，特別是在限購(gòu)、限貸的政策下。雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購(gòu)買(mǎi)住房是可以的，但這類(lèi)買(mǎi)房，房產(chǎn)共有方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際中，往往會(huì)因?yàn)楦髯缘睦娑a(chǎn)生糾紛。因此如果需要合伙買(mǎi)房，建議提前擬定書(shū)面協(xié)議，確定財(cái)產(chǎn)和收益的分配，明確購(gòu)買(mǎi)方式（共同共有/按份共有，與此同時(shí)也不能忽略隱形共有人，譬如對(duì)方的配偶），只有明確法律責(zé)任和利益分配才能避免日后出現(xiàn)大的糾紛。

10、初到英國(guó)，是先買(mǎi)公寓過(guò)渡一下，還是直接買(mǎi)別墅一步到位？

英國(guó)的獨(dú)棟別墅被稱(chēng)為Detached House，每棟房屋都是獨(dú)立的，前后有自家的獨(dú)立花園，還有自己的私家車(chē)庫(kù)或室外獨(dú)立儲(chǔ)藏屋，這些房子大部分位于城市市郊,，環(huán)境安靜，但這類(lèi)房子通常價(jià)格高昂，且出行、購(gòu)物、工作不如公寓方便。

公寓類(lèi)住房（Flats/Apartments）和我們國(guó)內(nèi)的樓房差不多，不過(guò)目前英國(guó)的開(kāi)發(fā)商大都會(huì)為所在樓盤(pán)配備怡人的公園、電影院、游泳池、按摩房、模擬高爾夫球場(chǎng)等完備的配套設(shè)施，前臺(tái)通常也有24小時(shí)貼心服務(wù)，此外，很多樓盤(pán)提供的公寓大都聘請(qǐng)高端設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)屋內(nèi)家具、布局，住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后通常不需要再花費(fèi)更多錢(qián)。此外，公寓優(yōu)越的地理環(huán)境、便捷的購(gòu)物、工作、上學(xué)條件也是一大優(yōu)勢(shì)。因此還是那句話(huà)，您的需求決定了最終的選擇。當(dāng)然從投資的角度來(lái)看，公寓的租金回報(bào)率和市場(chǎng)需求更大，更利于房產(chǎn)投資。

以上問(wèn)題就是本次的問(wèn)答匯總了，關(guān)于英國(guó)買(mǎi)房，相信大家還有更多想要了解、需要了解的信息，如果您有任何在英國(guó)買(mǎi)房、租房的需求，請(qǐng)聯(lián)系盛金石英國(guó)地產(chǎn)（goldstone_china），相信盛金石一定能為您挑到最滿(mǎn)意的倫敦好房。