1、司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要在7天以內把全款轉入法院賬戶，全額付款后不需要貸款了。
2、如果有貸款需求，那么購房者可以在辦理好房產證以后，用房產證作為抵押，跟銀行申請貸款，銀行審批通過后就會放款。
1、現在經常會有法院拍賣的商品擺到網站上，其中比較常見的就是房子了。目前的房價高居不下，因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣房。那么法院拍賣的房子能買嗎?這答案明顯是肯定的。
2、法院拍賣的房子一般是因為欠債人無力償還債務，因此房子被法院強制回收并進行拍賣，以此來償還債務。這些房子都是通過正規渠道被銀行抵押查房的，具備完整產權的房子，當然可以買。
3、法院拍賣的房子價格比較低，一般只有市場價格的7折甚至更低。我們可以舉個簡單的例子，市場價100萬的房屋，法院拍賣只有70萬元，因此很多朋友都會心動。
4、但是法院拍賣的房子是不可以貸款購買的，必須要全額付款，因此不少人也只能圍觀，并沒有真正的實力一下子付款。
1、房子是否存在債務。
由于法拍房的來源多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關系，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。
2、注意房屋現狀。
法院只會公布一些關于法拍房的基本信息，而對于法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態。有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。
3、注意戶口問題。
戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
