對于房屋的大體判定需要有幾個必須遵循的步驟，以下列舉的四步入門法則能夠為購房者避免不少風(fēng)險。

一、看盤主要看三個方面，分別是開發(fā)商、地段和小區(qū)配套設(shè)施。

1、開發(fā)商應(yīng)優(yōu)先選擇信譽(yù)好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，他們一般能保證房子質(zhì)量，交房日期等。

2、地段則直接決定了房子價值，而交通的便利度則是衡量地段好壞的主要因素。現(xiàn)在城市出行主要依賴公共交通、私家車和出租車。因此喜歡公共出行的可選擇周邊有公交站的樓盤，對于喜歡自駕或打車的人群，應(yīng)關(guān)注小區(qū)距離主干道的距離和擁擠程度。

3、小區(qū)周邊的配套主要是指日常生活配套和醫(yī)療配套。日常生活配套具體來說就是周邊是否有大型商場、超市、菜市場，飯館、干洗店、理發(fā)店等數(shù)量和質(zhì)量；醫(yī)療配套是必須要考慮的，尤其是對于有老人和孩子的家庭，周邊好有一家大型醫(yī)院，此外有一家藥店也是必須的。

二、選擇樓層和戶型，關(guān)乎居住舒適度。

好的戶型一定是房子方正、大小合適、功能分區(qū)合理、使用率高。此外房子各空間應(yīng)做到有效分離，活動頻繁的區(qū)域要和私密區(qū)域分開；對于樓層盡可能選擇中高樓層，能兼顧觀景和經(jīng)濟(jì)性。

三、查詢開發(fā)商是否“五證齊全”。

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、觀察房子采光和通風(fēng)情況。

房屋情況僅從平面圖來判定終歸紙上談兵，在選房時，好選擇在不同的時段實地觀察房屋的采光時間和采光效果。看房時應(yīng)注意樓間距的影響。除此之外，窗戶開啟面積也不得小于1.2米，建筑進(jìn)深不能超過14米，否則北側(cè)房間采光效果會非常差。