經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定；2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房?jī)r(jià)格不合理上漲；3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城空間布局優(yōu)化；4.改善了城市環(huán)境，帶動(dòng)了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以是一種降低年輕人購(gòu)房壓力的不錯(cuò)的選擇。

那么，青島經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的今年趨勢(shì)怎樣?

與價(jià)格放開的商品房截然不同，長(zhǎng)期以來經(jīng)濟(jì)適用房采取了單一的定價(jià)方式。在2003年以前的經(jīng)濟(jì)適用房都是統(tǒng)一的一個(gè)單價(jià)。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開始，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格開始允許在一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格上做3%的上下浮動(dòng)。盡管如此，業(yè)內(nèi)外長(zhǎng)期存在的認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不合理的看法并沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價(jià)差。

三環(huán)新城好的戶型如按商品房定價(jià)市值達(dá)6000多元/平方米，差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價(jià)差在10多萬元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)規(guī)模上百萬平方米。項(xiàng)目總經(jīng)理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準(zhǔn)價(jià)格是3670元/平方米，目前項(xiàng)目低價(jià)格是3570元/平方米，高價(jià)格是3780元/平方米，價(jià)差僅為210元/平方米。這個(gè)價(jià)差正好在基準(zhǔn)價(jià)格上下浮動(dòng)3%的范圍之內(nèi)。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個(gè)規(guī)模達(dá)上百萬平方米的大項(xiàng)目萬年花城。目前該項(xiàng)目在售塔樓低價(jià)格為4600元/平方米左右，高價(jià)格近5100元/平方米，價(jià)差為500元/平方米。據(jù)其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預(yù)計(jì)不同單元的單價(jià)差會(huì)在千元以上。

三環(huán)新城好的戶型賣3780元/平方米，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的商品房的好戶型能夠賣到6000多元/平方米。但從產(chǎn)品本身來說兩者都差不多。三環(huán)新城差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房項(xiàng)目的戶型價(jià)格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目?jī)?nèi)有人能夠買到相當(dāng)于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當(dāng)于4000多元/平方米的房子。兩者在市場(chǎng)上的單價(jià)相差接近2000元，而實(shí)際需要花費(fèi)的單價(jià)差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價(jià)值差。而100平方米在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房中只能算中等大小的戶型。

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