買房一旦在房管所已經進行了網簽，就不能隨意的換房以及退房了，首先換房手續(xù)麻煩，辦理起來費時，其次，開發(fā)商一般也不會同意換房等。
買房已經網簽想換房是找開發(fā)商，但是，買房已經網簽的房子一般都是不能換房的，但需要堅持更換，可以和開發(fā)商進行協商，先撤銷合同，更換之后就再進行簽訂合同。不過其中的手續(xù)比較復雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關的流程。
1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
1、如果想要出售房屋已經網簽了但是還未辦理房產證，可以先與開發(fā)商進行協商，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的買房者進行簽約買房合同，在辦理網簽備案信息。不過有很多城市都會出相關政策，規(guī)定了合同網上簽約撤銷變更條件。改網簽后房屋出售也比較慢。
2、如果是二手房已經網簽備案了，那我們可以等到二手房房產證下來以后再把房屋進行出售，不過要等到房產證下來這個時間上比較長，而存在的風險也比較大，而且還有些城市還限售相關政策，就算房產證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把房屋進行出售都是根據二手房標準進行繳納相關稅費，需要繳納比較高的稅費。
3、已經簽約網簽房屋最好不要購買，它的風險比較高，為了打擊投機炒房行為，有很多地方都是不允許網簽合同再更改買賣人信息，如果購買網簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現經濟上糾紛，所導致房屋被查封，我們就無法維護自己合法權益等。
