購買了一套二手房，買房者該怎樣工程驗收呢？為了更好地防止過后造成一定的糾紛，買房者理應在交房時將其工程驗收工作中保證位。那么，二手房交房糾紛有什么？買房者該如何防止二手房交房糾紛呢？

二手房交房糾紛有什么？

１、房屋品質(zhì)不過關(guān)。

２、延遲交付房屋。

出售人延遲交付房屋，在催告函后三個月的有效期內(nèi)仍未執(zhí)行的，購房人能夠要求消除合同書，并規(guī)定出售人擔負付款合同違約金、損失賠償?shù)冗`　約義務，但被告方另有約定的以外。

３、服務設施延遲或是壓根沒有。

配套設施基礎設施建設包含水、電、氣、暖、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等；配套設施公共基礎設施包含地下停車場、運動場地、游泳館、道路、花苑、園林綠化、醫(yī)院門診、商場、會館等基礎設施建設。

４、裝飾設計和機器設備不符合約定。

５、房屋相關(guān)資料不完善。

６、房屋壓力別的支配權(quán)或產(chǎn)權(quán)缺陷。

如何防止二手房交房糾紛的造成？

在二手房交易全過程中，交易雙方能夠在交房時，留意一些難題，那樣才可以防止交房后糾紛的產(chǎn)生。

１、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費用等生活費的付清辦理手續(xù)。

這類糾紛在房屋交易中常常出現(xiàn)，因為彼此粗心大意，沒有在房屋工作交接時對日常生活費開展清算，等買家搬入后，接到所述信用卡賬單時，才發(fā)覺賣家欠交很多花費，房主早就杳無音信，只能覺得霉氣，補交借款。

２、房屋附設設備、機器設備、室內(nèi)裝修及附送家用電器、家具的工程驗收。

一般來講，買家在交房時都是會對所述事宜開展工程驗收，在其中較為非常容易忽略的是下水道堵了和墻體滲水等難題。附送的家用電器、家具要依據(jù)合同書約定開展工程驗收，提議在合同書中確立所贈家具、家用電器的總數(shù)和知名品牌，亦或是選用圖像資料做為合同附件。

３、戶籍難題。

依照一般的交易習慣性，賣家理應在產(chǎn)權(quán)過戶或交房前將戶口遷移。有時候因為暫未可以搬入戶籍的房屋或兒女入學等原因，交易中賣家會規(guī)定延遲戶口遷移的時間。針對這類狀況，彼此應書面形式約定戶口遷移的時間及合同違約責任。

４、交房約定。

交易雙方在簽合同時，理應對各種難題開展確立約定，防止糾紛的產(chǎn)生，即便產(chǎn)生糾紛也有據(jù)可依。假如彼此約定的交房時間坐落于交易流程的后階段，買家可預埋一部分購房款，在房屋工作交接進行后再付款，那樣能夠提升賣家執(zhí)行交房責任的自覺性。

在房地產(chǎn)交易因其交房而造成的糾紛關(guān)鍵產(chǎn)生在水、電、液化氣以及附設設備和房屋室內(nèi)裝修等層面。假如交易雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中，對所述情況給予要求，那么在具體的房屋工作交接全過程中，那樣的分歧會在非常大水平上被防止。