二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢？賣房人必須要先解抵押房產才能順利出售房產嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？二手房及抵押流程是什么？所需資料有哪些？
1、為什么要先解抵押？
在二手房交易中，賣房人出售房屋產權必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關鍵一步。
2、解抵押需要辦理公證嗎？
對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：
①用買房人給的首付款解抵押；
②向中介機構借款用于解抵押；
③向第三方金融機構借錢解抵押。
為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
3、解抵押的流程是什么？
二手住宅解抵押流程通常分為六步：
①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；
③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
④銀行貸后管理出解押材料；
⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去）辦理相應手續(xù)；
⑥到房屋所在不動產登記解押。
4、到不動產登記解押需哪些材料？
賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。
