消費者在購房時，無論是新房子還是二手房，在交易全過程中，常常會被售樓人員坑騙著簽訂出錢。消費者該怎樣盡量地避開買房圈套？依據市場調研和消費者舉報狀況，小結出以下售樓人員常見的八大房屋出售坑騙術，報請您多留意。

招數一：收封房金逼訂

有一些售樓人員會先察言觀色，分辨消費者的購買意愿。倘若其購買意向很明顯，售樓人員便會讓消費者先付一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數一般很少，一兩百元就可以，多一千元。交費后，售樓人員便服務承諾不會再把這套房子詳細介紹給別人，這讓消費者對其擁有信任感。實際上，它是一種被內行人稱之為“逼訂”的市場銷售方法。消費者交費后，會在心理狀態上對這一新樓盤擁有掛念，通常終究會將其買下來。

招數二：封禁第一要求

新樓盤的市場銷售當場一般會貼到出一張市場銷售進度安排，上邊確立表明什么房型已被賣出、什么房型已被訂購。假如消費者徹底相信這一進度安排，很有可能就被坑騙了。

在售樓人員詳細介紹新樓盤狀況時，消費者第一眼見中的通常是全部住宅小區好的房子，但那樣的房子并不一定能買拿到。當售樓人員用一些暗號了解市場銷售控制面板時，控制面板的人員馬上就心照不宣，告知消費者這套房子早已賣出。

一個新項目剛新房開盤時的價格一般較低，這時，一些開發商便會以“住宅小區里的房子”做為魚餌，吸引住消費者的關心。接著，開發商會為了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假稱好房子早已售罄。伴隨著銷量的提高，開發商會將不錯的房子逐漸釋放，而市場銷售中后期的價格必定會增漲，因此好房子也可以售出個好價格。

招數三：囤房抬價

針對市場銷售狀況較為受歡迎的新項目，消費者想購買的房子通常早已售完。實際上，售樓人員自身手上有時候會掌有一些樓盤，當消費者的購買意愿明顯時，售樓員便宣稱恰好有些人想抬價出讓，一些消費者為了更好地購到令人滿意的房子，通常會甘心情愿地抬價購買。卻不知道，該筆轉讓金實際上早已裝進了售樓人員的挎包。

招數四：苦肉計

一些售樓人員會隔三岔五地用點苦肉計，如有心挑選在下著瓢潑大雨的氣溫拜訪客戶，讓自身濕乎乎地把材料送至消費者手里；在零下十幾℃的氣溫里穿著長裙陪消費者看樓，冷得嘴唇發黑……這時，消費者通常非常容易動憐憫之心。

招數五：清理樓書

開發商經常運用光與影、ps修圖等方式清理樓書，一些比較不理智的消費者非常容易被此蒙蔽，從而買下來房子。此外，針對新樓盤沙盤模型所展現出的實際效果消費者也不必徹底相信。

招數六：借名貼金箔

很多新樓盤經常在廣告宣傳中宣稱，住宅小區聘用了某外資企業物業管理企業開展管理方法，但具體情況很有可能并不是這樣。實際上，一些開發商一般只付錢購買了外資企業物業管理公司的名稱所有權，隨后稱其為物業管理咨詢顧問。一般狀況下，的外資企業物業管理公司總是為每平米價格在數萬元的以上的新樓盤服務項目，而使用其姓名的開發商一般自身建立團隊，對住宅小區開展物業管理服務。