消費者在購房時，無論是新房子還是二手房，在交易全過程中，常常會被售樓人員坑騙著簽訂出錢。消費者該怎樣盡量地避開買房圈套？依據(jù)市場調(diào)研和消費者舉報狀況，小結(jié)出以下售樓人員常見的八大房屋出售坑騙術(shù)，報請您多留意。

招數(shù)一：收封房金逼訂

有一些售樓人員會先察言觀色，分辨消費者的購買意愿。倘若其購買意向很明顯，售樓人員便會讓消費者先付一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般很少，一兩百元就可以，多一千元。交費后，售樓人員便服務(wù)承諾不會再把這套房子詳細(xì)介紹給別人，這讓消費者對其擁有信任感。實際上，它是一種被內(nèi)行人稱之為“逼訂”的市場銷售方法。消費者交費后，會在心理狀態(tài)上對這一新樓盤擁有掛念，通常終究會將其買下來。

招數(shù)二：封禁第一要求

新樓盤的市場銷售當(dāng)場一般會貼到出一張市場銷售進度安排，上邊確立表明什么房型已被賣出、什么房型已被訂購。假如消費者徹底相信這一進度安排，很有可能就被坑騙了。

在售樓人員詳細(xì)介紹新樓盤狀況時，消費者第一眼見中的通常是全部住宅小區(qū)好的房子，但那樣的房子并不一定能買拿到。當(dāng)售樓人員用一些暗號了解市場銷售控制面板時，控制面板的人員馬上就心照不宣，告知消費者這套房子早已賣出。

一個新項目剛新房開盤時的價格一般較低，這時，一些開發(fā)商便會以“住宅小區(qū)里的房子”做為魚餌，吸引住消費者的關(guān)心。接著，開發(fā)商會為了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假稱好房子早已售罄。伴隨著銷量的提高，開發(fā)商會將不錯的房子逐漸釋放，而市場銷售中后期的價格必定會增漲，因此好房子也可以售出個好價格。

招數(shù)三：囤房抬價

針對市場銷售狀況較為受歡迎的新項目，消費者想購買的房子通常早已售完。實際上，售樓人員自身手上有時候會掌有一些樓盤，當(dāng)消費者的購買意愿明顯時，售樓員便宣稱恰好有些人想抬價出讓，一些消費者為了更好地購到令人滿意的房子，通常會甘心情愿地抬價購買。卻不知道，該筆轉(zhuǎn)讓金實際上早已裝進了售樓人員的挎包。

招數(shù)四：苦肉計

一些售樓人員會隔三岔五地用點苦肉計，如有心挑選在下著瓢潑大雨的氣溫拜訪客戶，讓自身濕乎乎地把材料送至消費者手里；在零下十幾℃的氣溫里穿著長裙陪消費者看樓，冷得嘴唇發(fā)黑……這時，消費者通常非常容易動憐憫之心。

招數(shù)五：清理樓書

開發(fā)商經(jīng)常運用光與影、ps修圖等方式清理樓書，一些比較不理智的消費者非常容易被此蒙蔽，從而買下來房子。此外，針對新樓盤沙盤模型所展現(xiàn)出的實際效果消費者也不必徹底相信。

招數(shù)六：借名貼金箔

很多新樓盤經(jīng)常在廣告宣傳中宣稱，住宅小區(qū)聘用了某外資企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)開展管理方法，但具體情況很有可能并不是這樣。實際上，一些開發(fā)商一般只付錢購買了外資企業(yè)物業(yè)管理公司的名稱所有權(quán)，隨后稱其為物業(yè)管理咨詢顧問。一般狀況下，的外資企業(yè)物業(yè)管理公司總是為每平米價格在數(shù)萬元的以上的新樓盤服務(wù)項目，而使用其姓名的開發(fā)商一般自身建立團隊，對住宅小區(qū)開展物業(yè)管理服務(wù)。