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房貸等額本金還款每月利息會減少嗎

等額本金還款每月利息會減少,因?yàn)榈阮~本金還款是指將貸款總額按照還款期等分,借款人每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息,那么還款一月之后,下個月產(chǎn)生的利息就會減少,因?yàn)榍房畹谋窘饻p少了,而利息是根據(jù)未還清欠款的本金來產(chǎn)生的。

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等額本金的計算公式是什么?

1、其等額本金還款法其計算公式如下:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。如:以貸款20萬元,貸款期為10年,為例:每季等額歸還本金:200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元。

2、那第二個季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;第40個季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

3、那由此可見,隨著本金的不斷歸還,后期未歸還的本金的利息也就越來越少,每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄,但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人,如中老年職工家庭,其現(xiàn)有一定的積蓄,但今后隨著退休臨近收入將遞減。

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