可以委托他人辦理房屋買賣。對于房屋所有權(quán)人實(shí)在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。

如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效。

一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費(fèi)、交房等十一項內(nèi)容，買家必須要了解清楚，代理人的代理權(quán)限有多大，同時，其代理時限有多長。對于境外人士而言，必須是由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。

買賣房屋注意事項

1、了解二手房市場行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)

在賣二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。另外還要多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。

2、選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

3、獨(dú)家代理和多方代理的區(qū)別

委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和多方代理。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而多方代理可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性、免打擾；多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但多方代理在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。