對于購房人來說，“均價”一詞肯定不陌生。這個詞用途廣泛，無論是統(tǒng)計的數(shù)據(jù)、開發(fā)商或者中介的 報價，都能聽到這個詞。

但就購房人來說，也有不少人被它給坑過。原本均價2萬多的房，為何看中的房源就會貴上不少？作為二手房的房主，為何別人的房子就能賣上均價？自己的就會低于均價？而在看到北京住宅或某一區(qū)縣均價僅為3萬元/平方米時，或許又有了“天啊，為什么這樣的房子我看不到？”的感嘆。而這一切，或許都算得上是“均價”曾經(jīng)惹的禍。那么我們又該如何去看待這個用了那么多年的“均價”呢？

什么是均價 正確看待均價

作為“均價”，實際上來說只是作為一個統(tǒng)計的名詞。作為名詞解釋，均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

而在樓市中的“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格？

“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

同一區(qū)域均價有差異 二手房均價可參考

事實上，均價的差異不僅存在一個個項目中，甚至在同一區(qū)域來說，均價也有著不同的差異。比如 橫跨北京東二環(huán)到東六環(huán)的朝陽區(qū)，由于區(qū)內(nèi)板塊發(fā)展的差異性，造就了區(qū)域內(nèi)房價的懸殊，單價或相差10倍以上。產(chǎn)生這一差異的原因多種多樣，有區(qū)域開發(fā)程度，包括交通、環(huán)境、、醫(yī)療配套等諸多方面的原因。

對于二手房而言，區(qū)域二手房中的均價往往會出現(xiàn)比較明顯的差異。造成差異的原因也要比新房多更多。其中，地產(chǎn)這一資源甚至可以讓一街之隔的不同社區(qū)就出現(xiàn)幾倍的差異。但與二手房也有不同的地方，由于同區(qū)域二手房是現(xiàn)房，周邊的環(huán)境相對固定，因此房源的周邊資源也就相對固定，這也讓二手房的價格相比新房來說，更為穩(wěn)定，其均價也就更具參考價值。

新房均價玩花樣吸引人

與二手房不同，新房的均價則有著更為深層的“含義”。“新房均價往往是吸引購房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，事實上，價格是吸引購房人關(guān)注項目的 因素。

他認為，除去豪宅項目外，往往售價越的項目，越愿意把均價說的低一些，因為這樣能吸引購房人前來，在對購房人產(chǎn)生直觀的影響后，甚至是讓購房人產(chǎn)生購買意愿后，在適時的表示由于房子不同、戶型不同，會產(chǎn)生不同的差異，從而留住購房人。

而這一現(xiàn)象在一個樓盤開盤前更為“嚴重”。有不少購房人在等待樓盤開盤時想知道的便是房子的終售價。但售價難尋，得到更多的回復(fù)都是多少多少元的均價。這實際上也是開發(fā)商在進行市場探價的一個過程，實際，開發(fā)商所在考慮的便是價格高了擔心賣不動，定低了擔心賣賠了，所以干脆就采用均價的方式來試探市場。