近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)再次演講解讀房地產(chǎn)未來的10年。根據(jù)任大炮的看法，未來10年，房地產(chǎn)仍然會是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這意味著，房價，是降不下來了。

任志強(qiáng)眼中的未來10年房地產(chǎn)市場是什么樣的？

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國在城市發(fā)展過程中面臨一個巨大的問題。中國城市的政府是非市場化的開端。因此，它是用土地交換市政基礎(chǔ)設(shè)施的。中國政府是把舊城和新城放在一起，舊城拆遷給你6000塊錢，新城的房子離市區(qū)很遠(yuǎn)，也要賣6000。因為他們知道你可以拿6000塊錢 套新房。于是，打亂了價格體系，這就是非市場化因素造成的。

在未來發(fā)展的過程中，對舊城改造時也面臨著問題。因為舊城很多東西沒有土地年限的。如果誰有本事，現(xiàn)在就用高價，或者比市場價略高一點(diǎn)的價格把那些沒有土地年限的房子都買來，包括政府、公家、公共廠礦的。因為它一定會在未來進(jìn)行改造。

所以，未來10年，中國仍然需要大量的城鎮(zhèn)化， 領(lǐng)導(dǎo)小組提到還要建10個或20個類似于北京這種大城市，少要有16個。預(yù)計這10年，還有大量的新建。房地產(chǎn)仍然可能成為中國經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)支柱。在一段時間內(nèi)，還得靠房地產(chǎn)拉動中國的經(jīng)濟(jì)和實現(xiàn)中國的城鎮(zhèn)化。

簡單的說，中國目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。

尤其是現(xiàn)在，38%的勞動力從事 產(chǎn)業(yè)，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的差別問題永遠(yuǎn)無法得到解決。中國 以上人口的城市現(xiàn)在只有6個，未來可能有16個、20個，否則容納不了這么多涌向城市的農(nóng)村人口。區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

那么這么看，房價是降不下來了？

我們看看其他都是什么樣的觀點(diǎn)：

保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英：十大重點(diǎn)城 區(qū)量價齊升

近日，余英在其個人微博上對2016年樓市進(jìn)行點(diǎn)評，1、房地產(chǎn)兼并重組之年；2、全國市場總體好于2015年，一線城市樓價大漲，十大重點(diǎn)城 區(qū)量價齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻；3、基金、信托、險資等繼續(xù)大量搶地；4、沿海與東北、西北等地區(qū)分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒：一線城市商業(yè)地產(chǎn)仍然會好

盡管目前中國的股票市場和人民幣匯率承壓，但中國房地產(chǎn)市場仍然受到國內(nèi)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)以及境外私募房地產(chǎn)基金的有力支撐。展望未來，中國國內(nèi)者仍將保持活躍，預(yù)計資金供應(yīng)充足。同時，資產(chǎn)類型將更趨多樣化，機(jī)會型者可能會尋求服務(wù)式、住宅單元和乙級樓等資產(chǎn)。

所以，預(yù)計今后北上廣等中國一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍將繼續(xù)超越亞太地區(qū)絕大多數(shù)市場，三年將保持強(qiáng)勁，年預(yù)計將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對美元貶值，可能并不會抑制中國的對外。由于機(jī)構(gòu)和個人者更加傾向于將其資產(chǎn)于不斷的貨幣并從中獲利，因此人民幣對美元貶值很可能促使更多的者轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場。

中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣：北京房價會小幅上漲

今年北京房價將會出現(xiàn)“小幅上漲”。2016年，北京將會有大量高價地項目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規(guī)模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉：房企在一二線城市還會繼續(xù)拿地

從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場拿地的風(fēng)險要低很多。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志：2016年，分化是房價主旋律

首先肯定的是要繼續(xù)分化，我們認(rèn)為一線城市的不斷趨高的地價和不斷趨高的房價，2016年不會改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房價走勢，一線城市首當(dāng)其沖成為變動主角，相對于一線城市的高歌猛進(jìn)，二線城市相對低調(diào)，房價漲幅平穩(wěn)波動，三線城市低迷成常態(tài)，房價持續(xù)在負(fù)區(qū)間徘徊，分化加劇。