上海部分銀行將會(huì)上調(diào)貸款首付比例！3月2日下午，上海住房和銀行監(jiān)督管理部門召開會(huì)議，就房貸比例，銀行與中介合作情況進(jìn)行調(diào)研。這次會(huì)議釋放出的明確信號(hào)是，銀行將會(huì)收緊房貸比例，降低資金杠桿率，防止惡意借貸帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

從1月份以來，樓市熱度超出想象，北京和上海的銀行已經(jīng)普遍執(zhí)行首套房利率85%的優(yōu)惠，更有甚者出現(xiàn)了83%甚至更低的利率折扣，二套房利率也由原來的基準(zhǔn)利率的1.1倍下降至基準(zhǔn)利率。在這樣的寬松的貨幣環(huán)境下，部分銀行已經(jīng)開始意識(shí)到潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

“房?jī)r(jià)在快速漲，投機(jī)行為增加”，是銀行業(yè)普遍的感受。

是否會(huì)有斷供風(fēng)險(xiǎn)

來自銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易量大，房?jī)r(jià)穩(wěn)步向上，波動(dòng)幅度小，很難出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，很少出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。近兩年的“斷供”現(xiàn)象只在溫州和陜西小規(guī)模出現(xiàn)過，也未構(gòu)成大的威脅。一些為數(shù)不多的“斷供”個(gè)案主要集中在2007年至2010年之間，因借款人個(gè)人財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致。

打包貸款的風(fēng)險(xiǎn)

部分購(gòu)房者投機(jī)心理強(qiáng)，一些炒樓者雖有不少的買房經(jīng)歷，也有一定的財(cái)富積累，但如此心態(tài)容易給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。中介的一些打包貸款行為也容易加重杠桿風(fēng)險(xiǎn)。在一線城市房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入存量房市場(chǎng)后，中介是銀行房貸業(yè)務(wù)的重要來源，不過中介在推薦貸款客戶是并不都是優(yōu)質(zhì)客戶，個(gè)別貸款人信用和還款能力存在瑕疵。

銀行或提高首付比例

當(dāng)前一線城市火爆的樓市，讓銀行更加關(guān)注潛在的風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)內(nèi)人士表示會(huì)更嚴(yán)格審核貸款人資質(zhì)，并考慮提高首付比例。