每年春節(jié)剛過，樓市便又悄然火熱了起來，很多人的置業(yè)大計也提上日程。開發(fā)商們更是抓住機會大力促銷，特價房便成了很多樓盤的競爭利器，“數(shù)量不多 先到先得”更是很多置業(yè)顧問的口頭禪，那么特價房的選購有哪些注意事項呢？要重點關(guān)注哪些方面呢？

一、什么是特價房？

通常情況下，購房者對于特價房的理解，在同等的房屋條件下，為了達到促銷目的而拿出來特賣的房子。

但是很多時候，開發(fā)商的特價概念跟購房者是不一樣的，目前市場上存在兩種含義的特價房：一種是采光和樓層不好的；一種是整棟樓同一個售價的。

購房者要注意先弄清楚“特價”的原因是什么。

二、選購特價房關(guān)注四要點

1、贈送的面積難有法律保障

開發(fā)商經(jīng)常打出贈送面積的廣告語，但是，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正占到。

很多時候，開發(fā)商所贈送的面積，其實早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過購房者不清楚而已。甚至有些時候開發(fā)商贈送的面積就是飄窗和天井。

比如，某地一個在售樓盤，承諾客戶買房就送面積，其實送贈送的面積就是樓梯的天井。開發(fā)商承諾樓體驗收之后，再統(tǒng)一幫購房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。

贈送的面積是不會寫入購房合同和房產(chǎn)證的，即便開發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但如果交房時開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也無法進行維權(quán)。

日后購房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，的交易均以購房合同或者房產(chǎn)證為準。

2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當(dāng)心折扣中的數(shù)字游戲

不少樓盤給出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣。

其實，“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯覺，但實際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。

3、特價房賣的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度

房子如果戶型設(shè)計相對不合理，一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了刺激樓盤的銷售，或者處于尾房的樓盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。

樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者社區(qū)垃圾點和變電所的房源，一般會作為特價房來銷售，購房者要考慮此類房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。

4、先后特價

開發(fā)商先之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商會再以其他形式將房價拉回前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。

總之，在購買房屋的過程中，購房者一定要仔細對比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特價房”迷惑了雙眼，相對于自身來說合適的才是好的，特價房不一定真的“特價”。