買套新房要多少錢？你只準(zhǔn)備了首付的錢可不行。今天我就來跟大家算算買一套新房首筆資金要準(zhǔn)備多少。

我們以上海為例，目前上海執(zhí)行首套房公積金貸款低2成，二套房首付低3成，商業(yè)貸款需4成，不過真正執(zhí)行這一比例的并不多，很多銀行還在執(zhí)行低5成的比例。

買新房除了首付之外，我們還需要交契稅、房屋公共維修基金、物業(yè)費、產(chǎn)權(quán)登記費和交易手續(xù)費等五項主要費用。

1、契稅

契稅目前按照房屋面積來劃分，按照新的契稅政策，90平米是界限，免除了144平米的門檻，舉個例子，以一套150平方米價值800萬元的房子為例，新政前契稅額是24萬元，新政后其稅額是12萬元。

2、房屋公共維修基金

房屋公共維修基金，是指在房子過了開發(fā)商給予的保修期后，房子改造和維修資金。上海市的房屋公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2-3%，具體應(yīng)按照合同約定來。

3、物業(yè)費

物業(yè)費也是一筆不小的開支。新盤根據(jù)所屬位置不同，物業(yè)費的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一，普通住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般在3元左右，部分住宅的物業(yè)費可能超過5元，算下來，一套100平米的房子，物業(yè)費每年近3600元，這筆費用在收房時需要交。

4、產(chǎn)權(quán)登記費

產(chǎn)權(quán)登記費，指的是辦理房產(chǎn)證的費用，一般的標(biāo)準(zhǔn)是一套80元，如果是多人共有產(chǎn)權(quán)，可能需要多收一點工本費。

5、交易手續(xù)費

這部分由房管部門收取，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時收取，一般住宅是3元/平米，商業(yè)性質(zhì)的11元/平米。

下面我們算一下，買一套100平米總價400萬的房子需要多少錢。

首付款：按3成計算（因為公積金貸款額度根本不夠，只能商貸），共需120萬元；

契稅：新政后，400萬*1.5%=6萬元；

房屋維修基金：按2%的標(biāo)準(zhǔn)，400萬*2%=8萬元；

物業(yè)費：按3元每平米計算，每年共需3*100*12=3600元。

產(chǎn)權(quán)登記費：80元

交易手續(xù)：住宅每平米3元，共需300元。

這樣一算，買一套總價400萬的房產(chǎn)，首付支出共需1343980元，貸款280萬元，30年等額本息需月供14860.35元。