買套新房要多少錢？你只準(zhǔn)備了首付的錢可不行。今天我就來(lái)跟大家算算買一套新房首筆資金要準(zhǔn)備多少。

我們以上海為例，目前上海執(zhí)行首套房公積金貸款低2成，二套房首付低3成，商業(yè)貸款需4成，不過(guò)真正執(zhí)行這一比例的并不多，很多銀行還在執(zhí)行低5成的比例。

買新房除了首付之外，我們還需要交契稅、房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)等五項(xiàng)主要費(fèi)用。

1、契稅

契稅目前按照房屋面積來(lái)劃分，按照新的契稅政策，90平米是界限，免除了144平米的門檻，舉個(gè)例子，以一套150平方米價(jià)值800萬(wàn)元的房子為例，新政前契稅額是24萬(wàn)元，新政后其稅額是12萬(wàn)元。

2、房屋公共維修基金

房屋公共維修基金，是指在房子過(guò)了開發(fā)商給予的保修期后，房子改造和維修資金。上海市的房屋公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2-3%，具體應(yīng)按照合同約定來(lái)。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支。新盤根據(jù)所屬位置不同，物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一，普通住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般在3元左右，部分住宅的物業(yè)費(fèi)可能超過(guò)5元，算下來(lái)，一套100平米的房子，物業(yè)費(fèi)每年近3600元，這筆費(fèi)用在收房時(shí)需要交。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，指的是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般的標(biāo)準(zhǔn)是一套80元，如果是多人共有產(chǎn)權(quán)，可能需要多收一點(diǎn)工本費(fèi)。

5、交易手續(xù)費(fèi)

這部分由房管部門收取，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)收取，一般住宅是3元/平米，商業(yè)性質(zhì)的11元/平米。

下面我們算一下，買一套100平米總價(jià)400萬(wàn)的房子需要多少錢。

首付款：按3成計(jì)算（因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。">公積金貸款額度根本不夠，只能商貸），共需120萬(wàn)元；

契稅：新政后，400萬(wàn)*1.5%=6萬(wàn)元；

房屋維修基金：按2%的標(biāo)準(zhǔn)，400萬(wàn)*2%=8萬(wàn)元；

物業(yè)費(fèi)：按3元每平米計(jì)算，每年共需3*100*12=3600元。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

交易手續(xù)：住宅每平米3元，共需300元。

這樣一算，買一套總價(jià)400萬(wàn)的房產(chǎn)，首付支出共需1343980元，貸款280萬(wàn)元，30年等額本息需月供14860.35元。