剛需買房住多大的戶型、什么地段、什么檔次、什么品質(zhì)的房子，可能和買房人的欲望有關(guān)，多大欲望，想買多大的房，但也要看清自己的綜合買房能力！對于在一線城市北上廣打工的白領(lǐng)來說，房價每平在一、二萬的房子都是剛需，但十萬一平的別墅就是他們的欲望了。
房地產(chǎn)怎么去庫存？
全國樓市去庫存的道理也一樣。一線城市人口基數(shù)龐大足夠消化，所以不存在去庫存的問題。但是我國的三四線城市房地產(chǎn)去庫存就沒有這么容易。例如，北京住宅的平均建造成本1.2萬，均價3萬以上。如果降到2萬，買房的人要排隊打破頭，市場絕對有購買力。但三四線城市住宅的平均建造成本每平米3千左右，售價不足4千，降到3千也沒有多少人買，降到2千，可能有剛需群會買。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商背后的銀行貸款每天都在走利息，所以，房產(chǎn)市場去庫存應區(qū)別對待。
城鎮(zhèn)化去得了庫存嗎？
城鎮(zhèn)化經(jīng)濟目的，幫助三四線城市去庫存，也解決地方政府土地和財政收入問題。農(nóng)民有一些小錢，但他們未必有富裕的錢用于在城里買房養(yǎng)老的。首先，自己在城市里的沒有固定收入，就先在城郊買套商品房很不現(xiàn)實！如果沒有一技之長很難在城市里立足，大部分進城后只能淪落到街頭小販，每日賺點零錢糊口度日。
不是不想買房，而是買不起房
對于普通老百姓來說，買房的成本太大。也許，一戶老百姓一輩子的收入都不夠支付一套房子的。如果遇到疾病、孩子、養(yǎng)老等等，口袋里的錢就那么多，買了房子就得減少其它方面的開支。可以說房價壓垮了老百姓的消費能力，虛高的房價把內(nèi)需搞緊縮了。
