什么時(shí)候買房合適？這似乎是每個(gè)人都想知道的答案，找個(gè)低點(diǎn)買房，買完后，房?jī)r(jià)又開始蹭蹭地往上漲。很不錯(cuò)的一次抄底，有木有？

但實(shí)際上呢，什么時(shí)候買房不能總盯著房?jī)r(jià)看，房?jī)r(jià)的短時(shí)波動(dòng)并不能影響主流行情，即使是回調(diào)，幅度也比較有限。對(duì)于大城市而言，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)線行情仍是上漲，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

以上海為例，我們發(fā)現(xiàn)，上海樓市雖然在成交量上表現(xiàn)為漲跌不一，但價(jià)格卻基本上是上漲的。這樣一個(gè)行情，至少讓你買房后不會(huì)擔(dān)心貶值的風(fēng)險(xiǎn)。很多人擔(dān)心住建部部長(zhǎng)在兩會(huì)記者會(huì)上的表態(tài)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的信號(hào)，但細(xì)看發(fā)言人的表態(tài)，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一線城市即將推出的新政目的是為了保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。我們甚至可以認(rèn)為，新政的推出根本不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是引導(dǎo)樓市適度溫和的上漲。

說(shuō)到房?jī)r(jià)，還得說(shuō)說(shuō)地價(jià)，一線城市的地價(jià)幾乎不可能下跌，雖然理論上增加土地供應(yīng)能穩(wěn)定樓市，但當(dāng)前中國(guó)樓市分化的局面，讓開發(fā)商更愿意在一線城市圈地，上游地價(jià)的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。資本總是向保險(xiǎn)的地方集中，而當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)必然是一線樓市，而外圍資產(chǎn)如二三線城市則會(huì)下跌。不管你買房的目的是什么樣的，什么時(shí)候買房，怎么買房，在哪買房，需要認(rèn)清當(dāng)前的形勢(shì)。

至于房?jī)r(jià)是否存在泡沫，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)并不重要。房地產(chǎn)行業(yè)的周期十分漫長(zhǎng)，即使是十年的時(shí)間，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都并不算長(zhǎng)。為了等待所謂的時(shí)機(jī)，大多數(shù)人都耗不起，假如真的等來(lái)的泡沫，房地產(chǎn)的衰落必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的蕭條，又有多少人能夠拿出閑錢來(lái)買房呢？

所以什么時(shí)候買房合適，并不能只盯著房?jī)r(jià)看，還應(yīng)該考慮自身需求。一二線城市買房的時(shí)機(jī)就是在一個(gè)相對(duì)低估的時(shí)期，買一套能負(fù)擔(dān)得起的房子就。而即將出臺(tái)的新政給了人們房?jī)r(jià)趨緩的預(yù)期，所以

部分城市出現(xiàn)了少數(shù)讓利賣房的情況。

在這里，給出一點(diǎn)建議，相對(duì)于價(jià)格經(jīng)過(guò)備案的新房來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)更加敏感，反應(yīng)也更快，選擇合適的買房時(shí)機(jī)可以持續(xù)關(guān)注之。