近日，央行發(fā)布2016年一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告，超過一半的居民都認(rèn)為目前房價“高，難以接受”。你知道房價是如何一步步變得這么高的嗎？

央行：超過半數(shù)居民認(rèn)為目前房價高 難接受

4月1日，中國人民銀行發(fā)布的2016年 季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告。2016年 季度，中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括物價感受指數(shù)，收入感受指數(shù)、就業(yè)感受指數(shù)、儲蓄、和消費意愿、房價預(yù)期與購房意愿等。

其中，50.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降1.3個百分點，45.7%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.6%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

而對下季房價，17.6%的居民預(yù)期“上漲”，52.1%的居民預(yù)期“基本不變”，16.1%的居民預(yù)期“下降”，14.2%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為 13.6%，較上季回落 1.1 個百分點。

另有一份西太平洋銀行聯(lián)合MNI于北京發(fā)布中國消費者信心指數(shù)顯示，由于消費者對個人經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場和購買狀況更加樂觀，西太平洋銀行-MNI中國3月份消費者信心指數(shù)環(huán)比上升6.1%至118.1（數(shù)值100代表中性，代表持樂觀看法的人數(shù)與持悲觀看法的人數(shù)相當(dāng)）。

也就是說，雖然有報告稱大家普遍認(rèn)為房價實在是高了點，但是很多人對于房價上漲還是蠻樂觀的，而且對于房價繼續(xù)上漲很有信心。購房指南群推測，這部分人，不是已經(jīng)買房，就是正走在去買房的路上。

房價上漲主要還是集中在一線城市其實，并不是城市的房價都在上漲，目前的情況是，三四線城市庫存高企，只是在 的一線城市，房價才是收不住的往上漲。

都說一過完全春節(jié)，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發(fā)商及房主坐地，日光盤、等現(xiàn)象屢見不鮮。

上海賣房者 三次，“ ”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過戶大廳“一號難求”……春節(jié)以后，上海、北京等一線城市房價出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常。

為什么房子會變得這么火，房價會炒得這么高，購房指南也在尋找答案。

原因一，土地太貴 新房太少

如果土地入市不受控制，其價值也就無從體現(xiàn)。極端的例子，在拉丁美洲的一些國家，沒有規(guī)劃管制，誰想在哪里修房子都可以，終的結(jié)果就是出現(xiàn)了大量的貧民窟，土地毫無價值，房屋出售只能賣出建筑本身的價格。

另一個例子，中國香港，其實還有大量的山野土地沒有開發(fā)，但因為一些環(huán)保人士的反對，和政府的一些考慮，每年出讓的土地少，結(jié)果就造成了房價高企，幾乎成為“ ”。

房屋的價格說到底就是“建筑成本+地價+稅費+利潤”。一線城市和二線三線城市，建筑成本沒有太大區(qū)別。而且因為一線房價動輒數(shù)萬，所以2000--3000/平的建筑成本幾乎可以忽略。與房價正相關(guān)的，就是土地本身價值。

以深圳為例，大家可以看看深圳市的土地供應(yīng)量和樓變價的變化數(shù)據(jù)：

可以看到，深圳的土地入市數(shù)量是連年斷崖式下跌的，5年時間從60.5萬平直接下跌到4.66萬平，完全不是一個數(shù)量級。與此相對的是，樓面價上漲了幾十倍，以至于總收入竟然比5年前還多了……

再看上海，上海的住宅土地供應(yīng)雖然不像深圳那樣出現(xiàn)斷崖式下跌，卻也在逐年大幅度減少。北京就更不用說，土地越來越少，土拍現(xiàn)場動不動就出現(xiàn)一個，也是夠夠的了。

原因二：現(xiàn)金流入樓市 爭搶稀缺資源

回顧2015年，央行進(jìn)行了一系列密集的降息降準(zhǔn)。

2015年2月4日，降準(zhǔn)0.5個百分點。

3月1日，降息0.25個百分點。

4月20日，降準(zhǔn)1個百分點。

5月11日，對稱降息0.25個百分點

6月28日，降息0.25個百分點定向降準(zhǔn)0.5個百分點

8月26日，降息0.25個百分點，降準(zhǔn)0.25個百分點

10月24日，降準(zhǔn)0.5個百分點 降息0.25個百分點

2016年3月1日，降準(zhǔn)0.5個百分點。

降準(zhǔn)，每次可以釋放數(shù)千億資金進(jìn)入市場。而降息，會讓人有把現(xiàn)金用于的想法。被釋放的資金中很大一部分進(jìn)入樓市，股市遭遇滑鐵盧之后，更是如此。

既然是，錢總是會兌換一些稀缺的可以保值的東西。供應(yīng)越來越少的一線土地，碰上了全國釋放出的錢，就此發(fā)生，這不是偶然。

發(fā)生以后，之前有價值200萬房子的人，房子漲到300萬，現(xiàn)在賣掉房子后能首付買得起1000萬的房子，他也許就會選擇 個700萬的房子來進(jìn)一步擴(kuò)大財富。是一個財富的螺旋，一直上升。