香港一直都是很多的人向往的地方,那么,在香港買(mǎi)房子,和大陸有很多的不同。香港買(mǎi)房的費(fèi)用與大陸也有很多的不同的方面。香港買(mǎi)房的費(fèi)用也一直是大家關(guān)注的問(wèn)題。本文就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)香港買(mǎi)房的費(fèi)用的問(wèn)題。

在香港買(mǎi)房子時(shí)需要什么費(fèi)用?

1.律師費(fèi)

   律師費(fèi)的多寡要視乎物業(yè)成交價(jià)及樓齡而決定,一般為$8,000至$50,000不等。

2.厘印費(fèi)(即物業(yè)轉(zhuǎn)易的印花稅,由買(mǎi)家支付)

   律師樓會(huì)先向買(mǎi)家來(lái)征收,在法例的指定繳交的期限內(nèi)為買(mǎi)家交往稅務(wù)局,費(fèi)用的多寡亦要視乎物業(yè)的成交價(jià)而決定,高的可達(dá)樓價(jià)的4.25%,

3.代理傭金

   購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè),中原地產(chǎn)征收一般為物業(yè)成交價(jià)的1%,這個(gè)代理的傭金盡量保證全額支付,因?yàn)橹薪槭杖蚪鸬姆ǘㄘ?zé)任是配對(duì)及促成交易。而買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后需要中介幫忙辦理銀行按揭,政府手續(xù),律師樓手續(xù),收樓驗(yàn)樓,和管理處溝通,代開(kāi)水電煤等;甚至數(shù)年內(nèi)都需要由該地產(chǎn)中介代為管理,這些都不屬于地產(chǎn)中介的法定職責(zé),服務(wù)素質(zhì)需由該地產(chǎn)中介的誠(chéng)信及敬業(yè)程度決定,所以建議買(mǎi)家盡量不要在購(gòu)買(mǎi)時(shí)貪圖一時(shí)的。

4.新居入伙及家居裝修費(fèi)

   如屬香港新樓盤(pán)入伙,收樓時(shí)需要支付公契費(fèi)、圖則費(fèi)、泥頭費(fèi)、差餉保證金、管理費(fèi)按金、大廈維修基金及/或大廈各類雜費(fèi)?？傎M(fèi)用約萬(wàn)元左右,新業(yè)主必須預(yù)留這筆入伙費(fèi)。此外無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)香港新樓盤(pán)或二手物業(yè),都可能因個(gè)人喜好要為家居粉飾一番,一般包括翻新、線灰、灰水/墻紙、地板、加裝電掣、入墻或掛墻家具及廚俱、更換門(mén)鎖、大閘等。

5.添置家俬、電器或搬運(yùn)及安裝費(fèi)

   一般家俬包括衣柜、飾柜、廚柜、爐具、桌、椅、大床,而各類電器好像電視、音響組合、雪柜、冷氣機(jī)、洗衣機(jī)、熱水器、飾燈等,如由舊居搬至則要考慮放置地方及、搬運(yùn)及安裝費(fèi)等。此外、新入伙要繳付其它雜費(fèi),包括水、電、煤的轉(zhuǎn)名費(fèi)及按金、管理費(fèi)按金、電話安裝費(fèi)、差餉及地稅等。

其它注意事項(xiàng):

國(guó)內(nèi)客戶申請(qǐng)銀行按揭貸款額一般是樓價(jià)的40%,但在每月批出貸款時(shí)設(shè)有入息審查,客戶的每月按揭供款額一般不能超過(guò)客戶家庭總收入的50%。國(guó)內(nèi)買(mǎi)家如在申請(qǐng)按揭時(shí),選擇以浮息按揭(Floating Rate),則若按揭銀行宣布改動(dòng)優(yōu)惠利率時(shí),買(mǎi)家在下一期供款時(shí)須以新利率計(jì)算還款額。相對(duì)上,如選擇定息按揭(Fixed Rate),假如利率上升,每月需要的供款額雖然維持不變,但由于實(shí)質(zhì)供款額減少,故此供款年期將會(huì)加長(zhǎng)。

   以上,就是我們?cè)谙愀圪I(mǎi)房時(shí)要交的區(qū)別與大陸的費(fèi)用,若是您考慮打算在香港買(mǎi)房,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀我們的文章,希望可以為您帶來(lái)便利。