中國(guó)未來(lái)樓市是怎樣的？下面一起來(lái)了解下樓市未來(lái)8大趨勢(shì)，看看買房究竟值不值？
1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。
讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開車10 ”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。
2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。
房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：
首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款自然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。
后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。
3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。
全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。
好處還是一定有的。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨。即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。
4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。
曾經(jīng)有無(wú)數(shù)在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。
未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。
5、未來(lái)將有部分新城淪為鬼城或空城。
未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現(xiàn)。
很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價(jià)值重估。
商鋪面臨的大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。
8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù))，住宅更貴。
為什么？原因有三： ，商業(yè)物業(yè)基本上沒有，不能口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家、分散、郊區(qū)正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。
未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，房地產(chǎn)還是要 大城 區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要好的寫字樓。
了解了以上未來(lái)樓市的8大趨勢(shì)后，你有沒有想過(guò)考慮哪些因素買房才能不貶值呢？
1、地段
地段是取得成功的有力的保證，而決定地段好壞的活躍的因素就是交通狀況。交通的便捷性，是衡量物業(yè)是否的主要因素之一。一條軌交的鋪設(shè)，一條道路的打通，不僅會(huì)帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的樓市發(fā)展，還會(huì)是一次全新的房產(chǎn)良機(jī)的悄然來(lái)臨。
2、規(guī)劃建設(shè)
買房就是買未來(lái)，城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)置業(yè)價(jià)值的影響是很重要的。或許現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)的動(dòng)工，你的房子可能會(huì)迅速。
3、配套完善
對(duì)于購(gòu)房者而言，配套也是在買房置業(yè)中不得不考慮的問(wèn)題。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財(cái)富對(duì)話的資本。
4、物業(yè)
物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是具可塑性的。 的物業(yè)管理公司和合理的物管費(fèi)可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無(wú)形資產(chǎn)。因?yàn)樯鐓^(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等都可以為物業(yè)的加分。
