到底什么是房價倒掛？房價倒掛有哪些原因?qū)е履兀拷谝皇謽莾r有明顯下降趨勢的消息放出，種種跡象表示潛在購房的剛性需求還很大，因此也導(dǎo)致了一二手房價倒掛現(xiàn)象再現(xiàn)。于是乎觀望中的購房者又一次迷失了方向：各大房地產(chǎn)商一邊喊著促銷另一邊卻又引來了樓盤“裸賣”的質(zhì)疑。根本不知道樓價到底是降了還是變相升價。一二手房價倒掛僅限于部分區(qū)域或地段，并不能代表整體樓市的狀況。
什么是房價倒掛？
房價倒掛，即房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反常現(xiàn)象。譬如，北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價格還高。據(jù)媒體報道，城、郊房價倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房價格超過部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。
一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于興建中的一手房。
在每年傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季一過，開發(fā)商便會采取低價銷售的策略來吸引客戶，回籠資金，尤其在市場蕭條時為明顯。
一二手房的價格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為一二手價格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題，只有當房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房價格出現(xiàn)高于一手房的狀況時，才能說明該區(qū)域的二手房價植被嚴重高估。
有哪些原因?qū)е履兀?/strong>
分析導(dǎo)致城、郊房價倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個方面：
１、就是土地價格因素的推動。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價突飛猛進，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房價立馬加速上漲。
２、開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。
３、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而導(dǎo)致郊區(qū)房價一時飛漲的情況。
出現(xiàn)了房價倒掛的現(xiàn)象，選擇觀望的買房人日益增多，這直接影響了市場的正常交易。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)市場的種種怪象，預(yù)示著“拐點”可能就要來了。
一二手房的價格倒掛有兩方面原因：一是開發(fā)商出于對市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-18
